사업 개요
에이치디씨현대산업개발 주식회사(약칭 HDC현대산업개발, 영문 HDC HYUNDAI DEVELOPMENT COMPANY)는 2018년 5월 1일 인적분할을 통해 옛 현대산업개발(주)(현 HDC)에서 건설사업부문· PC구조물생산업·호텔 및 콘도 사업부문을 분할하여 신설된 HDC그룹의 건설 계열사다. 2018년 6월 12일 유가증권시장(코스피)에 상장했다.
건설부문(외주주택·토목·일반건축·자체공사)과 기타부문(PC구조물생산업·호텔서비스업·주거용건물 개발및공급업)을 영위하는 종합건설회사로, 국내 최고 수준의 주택 브랜드 ‘IPARK’를 보유하고 있다. 외주 도급 공사 외에 직접 토지를 매입해 개발·시공하는 자체공사(고수익형)에도 강점을 갖는다. 국내 민자 SOC 시장에서도 선도적 역할을 담당한다.
주요 종속회사로 호텔에이치디씨(주)(호텔업, 지분 100%), 에이치디씨현대피씨이(주)(콘크리트 제품 제조업, 지분 100%), (주)에이치디씨아이파크제1호·제2호위탁관리부동산투자회사(부동산 개발·공급업, 각 지분 100%)가 있다.
계열회사는 상장 4개(HDC·HDC현대산업개발·HDC현대EP·HDC랩스)·비상장 29개, 총 33개사(2025.12.31 기준, 동일인 정몽규). 타법인출자 총 22개사, 기말 장부가액 합계 4,396억 원(경영참여 3개사 920.5억 원, 일반투자 16개사 3,120.6억 원, 단순투자 3개사 354.5억 원).
공시일 이후 2026년 3월 26일 개최 예정인 제8기 정기주주총회에 상호를 “아이파크현대산업개발 주식회사”로 변경하는 안건이 상정되어 있다(확정 여부 미확인).
재무 하이라이트
연결 기준 (단위: 억 원)
| 구분 | 제8기(2025) | 제7기(2024) | 제6기(2023) |
|---|---|---|---|
| 매출액 | 41,470 | 42,562 | 41,908 |
| 영업이익 | 2,486 | 1,846 | 1,953 |
| 당기순이익 | 1,581 | 1,557 | 1,729 |
별도 기준 (단위: 억 원)
| 구분 | 제8기(2025) | 제7기(2024) | 제6기(2023) |
|---|---|---|---|
| 매출액 | 40,893 | 42,114 | 41,627 |
| 영업이익 | 2,460 | 1,847 | 1,893 |
| 당기순이익 | 1,648 | 1,588 | 1,720 |
2025년 연결 매출은 전년 대비 소폭 감소했으나, 자체공사 매출 비중 확대(9.4%→23.1%)에 힘입어 영업이익은 약 34.7% 증가했다.
사업 부문
- HDC현대산업개발 건설부문 — 외주주택·토목·일반건축·자체공사, 2025년 연결 매출 비중 94.7%
- 기타부문(PC구조물생산업·호텔서비스업·주거용건물 개발및공급업)은 세부 세그먼트 페이지 미작성(추후 보강 필요)
주요 주주
- HDC — 41.52%(주식총수) / 43.14%(의결권 있는 주식 기준, 2025년말) | 기업 페이지
- 특수관계인 합산(박영자·KIM JULIE ANN·정숙영·정유경·김회언·포니정장학재단) 포함 최대주주 측 총 지분 43.01%(보통주 기준)
- 국민연금공단 — 10.86%(의결권 있는 주식 기준, 5% 이상 주주)
- 소액주주 55,173명(전체 주주의 99.97%), 소액주식수 비율 44.11%(2025.12.31 기준)
밸류체인
- HDC현대산업개발 밸류체인 — 주요 원재료(철근·레미콘·엘리베이터 등) 공급사 및 발주처(고객) 관계
경영진
이사회는 사내이사 2명, 사외이사 3명 총 5명으로 구성. 이사회 내 감사위원회·사외이사후보추천위원회· 보상위원회·안전보건위원회 4개 위원회 운영.
- 정경구 — 대표이사·이사회 의장 (2025년 3월 신규 선임, 각자대표)
- 조태제 — 대표이사 (2024년 3월 선임, 각자대표, 2026년 3월 사임 예정)
- 김동수 — 사외이사, 감사위원회 위원장 (前 공정거래위원장)
- 김진오 — 사외이사, 보상위원회 위원장 (변호사)
- 최진희 — 사외이사, 사외이사후보추천위원회 위원장 (고려대 경영대학 교수)
리스크
- 광주 화정 아이파크 외벽 붕괴사고(2022.1) 관련 형사소송 항소심 진행 중, 향후 형사처벌 등 우발사항 발생 가능성.
- 광주 학동 4구역 붕괴사고(2021.6) 관련 형사·행정소송은 2025년 대법원 판결로 최종 종결(일부 무죄, 행정처분 취소 확정).
- 매출채권·미청구공사 대손충당금이 2024년말 1,035억 원에서 2025년말 1,747억 원으로 증가.
- 일반건축부문 매출 급감(8,360억 원→1,576억 원) 및 영업손실 확대(267억 원→1,092억 원).
- 상호 변경(아이파크현대산업개발) 안건이 2026년 3월 정기주총에 상정되어 있어 사명 변경 가능성 존재(미확인).