사업 개요
에이치디씨랩스(주)(HDC LABS Co., Ltd., 이하 HDC랩스)는 1999년 9월 17일 설립되었으며, 서울특별시 서초구 효령로 346에 본점을 두고 있다. 대표이사는 김성은. 1998년 설립 당시 “에이치디씨아이콘트롤스 주식회사”로 2018년 3월 상호를 변경하였고, 2021년 12월 1일 에이치디씨아이서비스(주)를 흡수합병하며 “에이치디씨랩스 주식회사”로 재차 상호를 변경, 건축물 관리서비스업을 사업에 추가하였다. 2015년 9월 24일 유가증권시장(코스피)에 상장하였다(주권상장 및 특례상장 사항 표 기준, 특례상장 유형 해당사항 없음). 2019년 4월 12일 최대주주가 에이치디씨(주)(HDC)로 변경되어 HDC그룹에 편입되었다.
사업은 크게 라이프솔루션(홈서비스), 건설솔루션, 리얼티(부동산종합관리) 3개 부문으로 구성된다. 라이프솔루션은 홈네트워크·홈IoT 등 스마트홈 솔루션(자체 브랜드 ‘BESTIN’)과 시설물 유지관리를, 건설솔루션은 IBS(지능형 빌딩시스템)·소방시스템·SOC·기계설비(M&E)·조경/인테리어를, 리얼티는 FM(시설관리)·PM(자산관리)·프롭테크(2025년 신규, PropX·K-Atlas·RIS 등 데이터솔루션)를 각각 영위한다. 2025년 4월에는 부동산일일사(주) 영업을 양수하여 부동산 데이터·컨설팅 사업을 확장하였다. AI 시스템·패키지 소프트웨어 개발(2024년 정관 추가)을 통해 AI CCTV 안전관제, AI 에이전트 등 디지털 월패드·건설 현장向 AI 솔루션 개발을 추진 중이다.
연결대상 종속회사는 2025년말 기준 비상장 2개사.
재무 하이라이트
연결 기준 (단위: 억 원)
| 구분 | 제27기(2025) | 제26기(2024) | 제25기(2023) |
|---|---|---|---|
| 매출액 | 6,457.3 | 6,288.1 | 6,062.8 |
| 영업이익 | 106.4 | 64.0 | 105.1 |
| 당기순이익(지배지분) | 122.6 | 189.8 | 131.6 |
| 자산총계 | 4,414.1 | 4,381.6 | 3,833.3 |
| 자본총계 | 2,668.7 | 2,675.1 | 2,585.2 |
| 기본주당순이익(원) | 534 | 826 | 573 |
별도 기준 (단위: 억 원)
| 구분 | 제27기(2025) | 제26기(2024) | 제25기(2023) |
|---|---|---|---|
| 매출액 | 6,455.4 | 6,288.1 | 6,062.8 |
| 영업이익 | 87.5 | 64.5 | 105.4 |
| 당기순이익 | 141.2 | 105.0 | 134.4 |
부채비율(연결) 65.40%(제27기) / 63.80%(제26기).
사업 부문
- HDC랩스 라이프솔루션부문 — 홈네트워크·시설물 유지관리, 매출 비중 22.6%
- HDC랩스 건설솔루션부문 — IBS·소방·SOC·M&E·조경인테리어, 매출 비중 30.5%
- HDC랩스 리얼티부문 — FM·PM·프롭테크, 매출 비중 46.8%
주요 주주
(기준일 2025.12.31, 보통주)
- HDC — 최대주주, 10,381,521주(39.99%) | 기업 페이지
- 정몽규 — 최대주주의 임원(HDC 대표이사 회장), 4,755,400주(18.32%)
- 여의도순복음교회 — 5% 이상 주주, 1,847,129주(7.12%)
- 엠엔큐투자파트너스(유) — 특수관계인, 1,007,524주(3.88%)
- 정준선 — 특수관계인, 130,000주(0.50%)
- 특수관계인 합계 16,274,445주(62.69%)
- 소액주주 4,897명(전체주주의 99.86%), 소액주식수 4,318,561주(총발행주식 대비 18.80%)
- 우리사주조합 159,443주(0.61%)
밸류체인
경영진
- 김성은(HDC랩스) — 대표이사(부사장, 사내이사)
- 정몽규 — 회장(사내이사), HDC(주) 대표이사 회장 겸직
- 이준형(HDC랩스) — 대표이사(부사장, 미등기)
- 최용 — 상무(사내이사), 경영지원본부장
- 최선영 — 상무보(미등기), 경영지원본부장
- 김정현 — 사외이사, 고려대학교 컴퓨터학과 교수
- 김승현 — 감사(상근)
계열회사 (HDC그룹)
- 국내 계열회사 33개사(상장 4, 비상장 29) — 상장 4개사: HDC, HDC현대산업개발, HDC현대EP, HDC랩스(자사)
- 회사와 계열회사 간 임원 겸직: 정몽규(HDC랩스 회장) → HDC 대표이사·통영에코파워 사내이사·HDC아이앤콘스 사내이사·HDC현대EP 사내이사 겸직 / 김성은(HDC랩스 대표이사) → 미래비아이 대표이사 겸직 / 최용(HDC랩스 상무) → 미래비아이 사내이사 겸직
- 대주주 거래: 2025년 HDC현대산업개발과 매출 1,921.9억 원·매입 6.4억 원 규모 영업거래(위탁운영·공사수익 등); 2025.04.30 부동산일일사(주)(계열회사) 영업양수 6.91억 원; HDC영창(주)에 30억 원 대여(연 6.99%); HDC현대산업개발 차입금(1,200억 원)에 17.56억 원 상당 토지 담보 제공
- 상세: 계열회사 33개사 전체 목록은 사업보고서 원문(XII. 상세표-2) 참조(주요: HDC아이앤콘스, HDC아이파크몰, HDC영창, HDC신라면세점, HDC스포츠, 부산컨테이너터미널, 통영에코파워, 미래비아이 등)
타법인출자 (요약)
- 단순투자 목적 18개사(상장 2·비상장 16) 등 총 19개사, 기말 장부가액 118.6억 원
- 주요 출자: 동부건설(상장, 지분 0.00%, 2.7억 원), 웅진(상장, 지분 0.00%, 1.3억 원), 다담마이크로(비상장, 10.85%, 15억 원), 모빌토크(비상장, 6.20%), 넥스트증권(비상장, 6.65%, 38.1억 원) 등
- Icontrols Vietnam은 경영참여 목적 100% 자회사(연결대상 종속회사)
리스크
- 대부분 사업이 수주산업으로 프로젝트별 가격 산정이 어렵고 자재비·노무비·외주비 변동에 노출.
- 건설경기·주택 분양·착공 물량과 높은 상관관계(라이프솔루션·건설솔루션 부문), 수주 후 2~3년 시차를 두고 매출 실현되는 후행적 구조.
- ‘마이호미’ 플랫폼 사업(입주민 대상 광고·중개) 수익성 확보 어려움으로 잠정 중단.
- 자기주식(합병 주식매수청구권 행사분 640,376주) 처분 계획 미확정, 2026년 11월 처분 시한 도래.
- 연결당기순이익이 전년 대비 35.4% 감소(전년도 기타이익 일회성 요인 기저효과로 추정).
임원 보수 (2025년, 이사·감사 전체)
- 등기이사(사외이사·감사위원 제외) 3명 8.73억 원(1인평균 2.91억 원), 사외이사 1명 0.36억 원, 감사 1명 0.24억 원
- 이사·감사 전체 5명 보수총액 9.33억 원(1인평균 1.87억 원), 주총 승인한도: 이사 30억 원(4명)·감사 2억 원(1명)
- 5억 원 이상 개별 보수 수령자 없음
- 미등기임원 6명 연간급여 총액 6.69억 원(1인평균 1.11억 원)
신용등급
Citations
- HDC랩스 2025 사업보고서
- 원본:
source_documents/AnnualReport_MD/HDC랩스-사업보고서-2025.12.md