사업 내용
HDC현대산업개발의 핵심 사업으로 외주주택·토목·일반건축·자체공사 4개 세부 부문으로 구성된다.
- 외주주택: 발주처로부터 수주하여 시공하는 형태의 사업. 민간수주사업과 재개발·재건축·리모델링 등 도시정비사업을 수행하며, 국내 대표 브랜드 ‘IPARK’를 보유. 아파트·주상복합·오피스텔 등이 대상.
- 토목: 도로, 항만, 공단부지 조성, 일반철도, 고속철도 등 사회간접자본시설(SOC) 시공. 주요 발주처는 정부·지방자치단체 등 공공기관이며, 민자 SOC 사업 참여도 활발.
- 일반건축: 업무시설·상업시설 등 건축물 시공. 발주처는 공공기관 또는 민간기업.
- 자체공사: 회사가 직접 토지를 매입해 시행·시공을 동시에 수행하는 고수익형 사업. 민간도시개발, 복합용도개발, 대단지개발 등을 포함.
매출 및 수익성 추이
연결 기준 (단위: 백만원)
| 부문 | 제8기(2025) 매출 | 비중 | 영업이익 | 제7기(2024) 매출 | 비중 | 영업이익 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 외주주택 | 2,512,849 | 60.6% | 89,504 | 2,455,815 | 57.7% | 123,835 |
| 토목 | 298,415 | 7.2% | (9,209) | 384,060 | 9.0% | 40,356 |
| 일반건축 | 157,585 | 3.8% | (109,181) | 836,016 | 19.7% | (26,719) |
| 자체공사 | 956,610 | 23.1% | 266,057 | 400,848 | 9.4% | 54,179 |
| 건설부문 합계 | 3,925,459 | 94.7% | 237,171 | 4,076,738 | 95.8% | 191,651 |
※ 토목 매출은 국내·해외 합산치. 기타부문(PC구조물·호텔·리츠)은 본 페이지 범위에서 제외.
2025년 외주주택 매출은 전년 대비 소폭 증가했으나 영업이익은 감소(수익성 저하). 자체공사는 매출· 영업이익 모두 큰 폭 증가하며 전체 부문 수익성 개선을 견인했다. 일반건축은 대형 프로젝트 매출 인식 감소로 매출이 급감하고 영업손실이 확대됐다.
주요 제품·서비스
- 아파트, 주상복합, 오피스텔 (외주주택 — IPARK 브랜드)
- 도로, 항만, 공단부지 조성, 철도 (토목)
- 업무시설, 상업시설 (일반건축)
- 민간도시개발, 복합용도개발, 대단지개발 (자체공사)
경쟁 현황
건설업계 전반적으로 브랜드 파워, 기술력, 원가경쟁력, 재무구조가 경쟁요소로 작용. 주요 경쟁사별 시장점유율 추이는 사업보고서 원문에서도 “합리적 추정이 곤란하다”는 이유로 기재가 생략되어 있다 (미확인). 외주주택·자체공사에서 ‘IPARK’ 브랜드력을 기반으로 업계 상위권 지위를 유지 중이라고 회사측은 설명.
KPI
- 당기말(2025.12.31 기준) 총 기본도급금액 24조 6,332억 원, 총 완성공사액 3조 6,782억 원, 총 계약잔액 20조 9,550억 원(자체공사 제외).
- 관급공사 기본도급액 1조 7,285억 원, 민간공사 기본도급액 22조 9,047억 원.