핵심 수치

연결 기준 (제40기, 2025.07.01~2025.12.31, 반기 결산)

구분	제40기(2025.12)	제39기(2025.06)	제38기(2024.12)
영업수익	232.2억원	228.8억원	227.5억원
영업이익	181.8억원	178.3억원	176.1억원
당기순이익	69.5억원	65.6억원	50.3억원
주당순이익(EPS)	110원	104원	79원
자산총계	6,695억원	6,726억원	6,769억원
부채총계	4,546억원	4,536억원	4,533억원
자본총계(지배기업지분)	2,149억원	2,190억원	2,236억원

투자부동산(연결): 6,480억원 (야탑점·일산점·평촌점·분당점·중계점 5개 자산)
연결대상 종속회사: ㈜케이비와이즈스타제6호위탁관리부동산투자회사(지분 100%, 뉴코아 분당점·중계점 보유)
배당금 총액(당기): 112.1억원, 보통주 주당배당금 176원(배당률 35.40%)
최대주주: ㈜이랜드리테일 30,370,795주(47.95%), 특수관계인 포함 47.97%

주목할 변화

2026.03.19 정기주총 결의로 대표이사 김영규(임기만료 2026.03.22) 후임 김홍준 선임 예정
2025.09.18 정기주총에서 감사 이기호 신규 선임(임성균 사임), 기타비상무이사 이천화 재선임, 정성찬 임기만료
2025.02.27 본점 소재지 건물명 변경(골든타워 → 아이콘삼성)
2025.02.20 이랜드리테일이 자사주 1,867,079주를 재매입, 지분율 45.00% → 47.95%로 환원
사업연도가 종전 연 1회(1월~~12월)에서 반기 단위(7월~~12월 결산 제40기)로 표시되어 있어 전기 대비 직접 비교 시 주의 필요(반기 실적 기준)

사업 부문별 요약

이리츠코크렙은 부동산임대업을 영위하는 기업구조조정부동산투자회사(CR-REIT)로 제품·서비스 구분이 없으며, 보유 5개 자산(야탑점·일산점·평촌점·분당점·중계점, 전부 이랜드리테일 임차) 임대수익이 매출의 전부입니다. 임대수익 232.2억원, 관련 운영비용(감가상각비·자산보관수수료·자산관리수수료·부동산관리비) 47.9억원.

가이던스 및 전망

별도의 정량적 가이던스 공시 없음. 부동산투자회사법상 최소 배당(이익의 90% 이상) 원칙에 따라 안정적 배당 유지가 핵심 운용 전략
신용등급: 한국기업평가·NICE신용평가 ICR BBB+/안정적(2025.11.13 기준, 2024.11 A- → BBB+로 하향)

리스크 요인

임차인 편중 리스크: 전 자산이 지배기업 ㈜이랜드리테일에 임대되어 있어 이랜드리테일 신용도·영업실적에 연동
신용등급 하향(A- → BBB+, 2024년) — 조달비용 상승 가능성
차입금·임대보증금 담보 제공(우리은행 외 7개사 등)에 따른 재무 레버리지
부동산 경기·금리 변동에 따른 투자부동산 공정가치 변동 리스크

Citations

source_documents/AnnualReport_MD/이리츠코크렙-사업보고서-2025.12.md (I. 회사의 개요, II. 사업의 내용, III. 재무에 관한 사항, VI~X)