핵심 수치
제11기(2025년 06월 01일~2025년 11월 30일, 6개월 결산) 별도 기준.
| 항목 | 제11기 (2025.11) | 제10기 (2025.05) | 제9기 (2024.11) |
|---|---|---|---|
| 영업수익(매출) | 69.2억 원 | 69.9억 원 | 68.8억 원 |
| 영업이익 | 40.9억 원 | 47.4억 원 | 40.1억 원 |
| 당기순이익 | 2.6억 원 | 17.4억 원 | 15.3억 원 |
| 자산총계 | 3,010.0억 원 | 3,041.6억 원 | 3,024.9억 원 |
| 부채총계 | 2,049.0억 원 | 2,049.0억 원 | 2,016.7억 원 |
| 자본총계 | 960.9억 원 | 992.6억 원 | 1,008.2억 원 |
| 주당순이익 | 10원 | 70원 | 61원 |
| 주당 현금배당금 | 112원 | 137원 | 132원 |
- 발행주식총수: 24,995,105주 (보통주, 액면가 1,000원)
- 최대주주: 국민은행(미래에셋자산운용) — 2,883,113주(11.53%). 미래에셋자산운용 다수 펀드 중 신탁업자가 국민은행인 펀드들의 합산 수치이며 세부 펀드별 보유주식수는 확인 불가.
주목할 변화
- 회계연도가 기존 12개월(6.1
5.31)에서 6개월 결산 체계로 전환되며 제11기는 2025.06.012025.11.30(6개월)로 보고됨. - 2025년 3월 자산보관위탁계약을 변경 — 현금·증권 부문은 NH투자증권(엔에이치투자증권), 부동산 부문은 (주)코람코자산신탁과 신규 체결.
- 2025년 8월 28일 정기주총에서 기타비상무이사 백승윤·부현숙이 신규 선임되고 기존 나은경·이준구 이사가 사임.
- 순이익이 제10기 17.4억 원에서 제11기 2.6억 원으로 급감 — 영업비용 증가(28.3억 원, 전기 22.5억 원) 및 금융비용 등의 영향으로 추정.
사업 부문별 요약
단일 부동산 임대업. 3개 보유자산(투자금액 합계 2,937.9억 원):
- 광교센트럴푸르지오시티 상업시설(2,819억 원) — 주요 임차인 GS리테일(전차인 롯데쇼핑), 임대율 100%, 임대료 매출의 100%를 차지
- 코크렙제47호위탁관리부동산투자회사 지분증권(10억 원, 지분율 1.82%) — 기초자산 강남KG타워
- 캡스톤일반사모투자신탁42호 수익증권(108.9억 원, 지분율 10.0%) — 기초자산 마제스타시티 타워1
가이던스 및 전망
- 임대수익 및 배당수익을 재원으로 지속 배당 예정. 배당절차 개선방안 도입은 타 상장리츠 동향을 보며 검토 중.
- 리츠 시장 전반의 성장(2026년 1월 기준 총 446개 리츠, 총자산 117.74조 원, 상장리츠 25개·19.08조 원) 속에서 자산 편입 확대 가능성.
리스크 요인
- 임대료 수익의 100%가 단일 임차인(GS리테일/전차인 롯데쇼핑)에 집중 — 임차인 집중 리스크
- 장기차입금 1,537.8억 원 보유 — 금리 변동에 따른 이자비용 리스크
- 순이익 변동성 확대(제10기 대비 제11기 순이익 약 85% 감소)
Citations
- source_documents/AnnualReport_MD/미래에셋맵스리츠-사업보고서-2025.11.md