사업 개요
㈜미래에셋맵스제1호위탁관리부동산투자회사(영문 Miraeasset Maps REIT 1 Co., Ltd, 이하 미래에셋맵스리츠)는 2019년 12월 12일 「부동산투자회사법」에 의거 설립된 위탁관리부동산투자회사로, 2020년 2월 25일 국토교통부 영업인가를 받아 2020년 8월 5일 한국거래소 유가증권시장에 상장했다. 자산관리회사는 미래에셋자산운용, 일반사무수탁사는 신한펀드파트너스, 자산보관사는 증권·현금 부문 NH투자증권(舊 KB국민은행), 부동산 부문 코람코자산신탁이다. 존속기간을 정하지 않은 영속형 리츠이며, 광교센트럴푸르지오시티 상업시설을 주력 자산으로 부동산 임대업을 단일사업으로 영위한다.
재무 하이라이트
별도 기준, 6개월 결산 체제(제11기부터 6월/11월 결산).
| 기수(결산월) | 매출(영업수익, 억 원) | 영업이익 (억 원) | 순이익 (억 원) |
|---|---|---|---|
| 제9기 (2024.11) | 68.8 | 40.1 | 15.3 |
| 제10기 (2025.05) | 69.9 | 47.4 | 17.4 |
| 제11기 (2025.11) | 69.2 | 40.9 | 2.6 |
사업 부문
- 부동산 임대업 (단일 사업부문) — 광교센트럴푸르지오시티 상업시설 등 3개 자산 운용
주요 주주
| 주주 | 지분율 | 비고 |
|---|---|---|
| 국민은행(미래에셋자산운용) | 11.53% | 미래에셋자산운용 펀드 중 신탁업자가 국민은행인 다수 펀드의 합산 |
| 기타 (소액주주) | 88.47% |
밸류체인
주요 상품
경영진
- 정상구 — 대표이사
- 백승윤 — 기타비상무이사
- 부현숙 — 기타비상무이사
리스크
- 임대료 수익의 100%가 단일 임차인(GS리테일, 전차인 롯데쇼핑)에 집중
- 장기차입금 1,537.8억 원 — 금리 변동 리스크
- 제11기 순이익이 전기 대비 약 85% 급감(17.4억 원 → 2.6억 원)