핵심 수치
연결 기준 (제8기, 2025.12.31 결산)
| 구분 | 제8기(2025) | 제7기(2024) | 제6기(2023) |
|---|---|---|---|
| 매출액 | 4조 1,470억 원 | 4조 2,562억 원 | 4조 1,908억 원 |
| 영업이익 | 2,486억 원 | 1,846억 원 | 1,953억 원 |
| 당기순이익 | 1,581억 원 | 1,557억 원 | 1,729억 원 |
| 자산총계(부문합계) | 7조 5,991억 원 | 7조 4,619억 원 | 7조 163억 원 |
별도 기준
| 구분 | 제8기(2025) | 제7기(2024) | 제6기(2023) |
|---|---|---|---|
| 매출액 | 4조 893억 원 | 4조 2,114억 원 | 4조 1,627억 원 |
| 영업이익 | 2,460억 원 | 1,847억 원 | 1,893억 원 |
| 당기순이익 | 1,648억 원 | 1,588억 원 | 1,720억 원 |
회사명은 “에이치디씨현대산업개발 주식회사”(약칭 HDC현대산업개발, 영문 HDC HYUNDAI DEVELOPMENT COMPANY). 2018년 5월 1일 인적분할로 옛 현대산업개발(주)(현 HDC(주))에서 건설사업부문·PC구조물생산업·호텔/콘도사업을 분할 신설. 2018년 6월 12일 유가증권시장(코스피) 상장. 최대주주는 HDC(주)로 의결권 있는 주식의 43.14%(2025년말 별도재무제표 기준. 자본변동표상 지분율은 41.52%로 2022년 최대주주 변동 신고 시점 기준, 이후 지분율 변동 가능성 있음 — 미확인) 보유.
주목할 변화
- 상호 변경 예정: 2026년 3월 26일 개최 예정 제8기 정기주주총회 의안에 상호를 “아이파크현대산업개발 주식회사”로 변경하는 안건 포함(공시일 이후 예정 사항, 확정 여부 미확인).
- 매출 소폭 감소, 수익성 개선: 연결 매출액은 전년 대비 약 2.6% 감소(4조 2,562억 원 → 4조 1,470억 원)했으나, 연결 영업이익은 1,846억 원 → 2,486억 원으로 약 34.7% 증가. 자체공사 부문 매출 비중 확대(9.4%→23.1%)가 수익성 개선의 주요 요인.
- 일반건축부문 적자 지속: 일반건축부문 매출이 전년 8,360억 원에서 1,576억 원으로 급감했고 영업손실 1,092억 원 기록(전년 267억 원 손실).
- 대표이사 교체: 2025년 3월 26일 정기주총에서 기존 최익훈·김회언 대표이사가 임기만료로 퇴임하고 정경구 대표이사 신규 선임. 조태제 대표이사(2024.3 선임)와 각자대표 체제.
- 자기주식 취득: 2025년 3월(100억 원), 11월(200억 원 결정, 기말 이행률 31.14%·이후 완료) 등 총 3차례 자기주식 취득 진행, 기말 자기주식 보유비율 3.75%.
- 회사채 신용등급: 2025년 한국기업평가·한국신용평가·NICE신용평가 모두 “A(안정적)” 유지(2023년 A(부정적)에서 2024년 A(안정적)로 상향 이후 유지).
- 광주 학동/화정 아이파크 소송 종결: 광주 학동 4구역 붕괴사고 관련 형사·행정소송이 2025년 대법원 판결로 최종 종결(일부 무죄, 행정처분 취소 확정). 화정 아이파크 외벽 붕괴사고는 2025년 1월 1심 일부 무죄 선고 후 항소심 진행 중.
사업 부문별 요약
건설부문(외주주택·토목·일반건축·자체공사)과 기타부문(PC구조물생산업·호텔서비스업·주거용건물 개발및공급업)으로 구분 (2025년 연결 기준).
| 부문 | 매출액(백만원) | 비중 | 영업이익(백만원) |
|---|---|---|---|
| 외주주택 | 2,512,849 | 60.6% | 89,504 |
| 토목 | 298,415 | 7.2% | (9,209) |
| 일반건축 | 157,585 | 3.8% | (109,181) |
| 자체공사 | 956,610 | 23.1% | 266,057 |
| 기타(PC·호텔·리츠 등) | 221,548 | 5.3% | 11,443 |
| 합계 | 4,147,007 | 100.0% | 248,614 |
세부 부문 페이지: 외주주택·건설부문
가이던스 및 전망
- 별도 문서상 명시적 정량 가이던스는 확인되지 않음(미확인). 원문 후반부(지배구조·임원·주주 관련 섹션)가 소스 아카이브 파일 자체에서 절단되어 확인 불가(주석 39-40 이후 미수록).
- 국내 주택시장은 분양가 상한제 규제·착공면적 감소로 조정국면 진입 예상, 도시정비사업 수요는 지속될 전망.
- 토목부문은 생활밀착형 SOC 투자 확대 및 대형 SOC 사업 예비타당성 면제 기조에 따른 기회 확대 예상.
리스크 요인
- 광주 화정 아이파크 외벽 붕괴사고 소송 계속: 2025년 1월 1심 일부 무죄 선고 후 2심 진행 중, 향후 형사처벌 등 우발사항 발생 가능성.
- 매출채권·미청구공사 대손충당금 증가: 2025년말 매출채권·미청구공사 합계 대손충당금 1,747억 원으로 전년(1,035억 원) 대비 크게 증가.
- 금리 민감도: 100bp 금리 상승 시 이자비용 약 195억 원 증가(변동금리 차입금 노출).
- 환율 민감도: 원/달러 10% 상승 시 세전손익 약 19억 원 영향(외화 자산·부채 규모 작아 영향 제한적).
- 일반건축부문 수익성 저하: 2025년 매출 급감 및 영업손실 확대로 부문별 수익 변동성 존재.
Citations
- source_documents/AnnualReport_MD/IPARK현대산업개발-사업보고서-2025.12.md