롯데리츠
사업 개요
롯데위탁관리부동산투자회사㈜(영문: LOTTE REIT Co., Ltd., 이하 “롯데리츠”)는 2019년 3월 29일
『부동산투자회사법』에 의거 설립되고 같은 해 10월 30일 한국거래소 유가증권시장(KOSPI, 종목코드
334870)에 상장된 위탁관리부동산투자회사(리츠)다. 자산관리는 롯데에이엠씨㈜에
위탁하며, 회계연도는 매년 1월6월/7월12월의 6개월 단위 결산 구조다.
롯데쇼핑㈜·롯데글로벌로지스㈜ 소유의 백화점·아울렛·마트·물류센터를 현물출자·매입 방식으로 취득해 책임임대차(Master lease, Triple-net) 방식으로 임대 운영하며, 2024년에는 코람코더원강남제1호위탁관리부동산투자회사(DF타워) 우선주 및 L7 HOTELS 강남타워를 추가 취득했다. 독점규제 및 공정거래에 관한 법률상 롯데 기업집단 계열사다.
재무 하이라이트
(단위: 억원, 6개월 결산 기준)
| 구분 | 제14기(2025.12) | 제13기(2025.06) | 제12기(2024.12) |
|---|---|---|---|
| 영업수익 | 708.8 | 699.5 | 656.3 |
| 영업이익 | 462.5 | 452.2 | 420.1 |
| 당기순이익 | 196.3 | 165.5 | 106.1 |
| 자산총계 | 25,944 | 26,119 | 26,236 |
| 부채총계 | 14,549 | 14,583 | 14,542 |
| 자본총계 | 11,395 | 11,537 | 11,695 |
| 주당순이익(원) | 67 | 57 | 41 |
| 주당 현금배당금(원) | 123 | 117 | 112 |
출처: 롯데리츠 2025 사업보고서
사업 부문
단일 영업부문(부동산 임대업)만 영위 — 별도 Business Segment 페이지 없음. 보유 자산 상세는 롯데리츠 밸류체인 참조.
주요 주주
(2025.12.31 기준)
- 롯데쇼핑 — 42.04% (최대주주) | 기업 페이지
- 롯데물산 — 6.36% (계열회사) | 기업 페이지
- 신한은행(미래에셋TIGER부동산인프라고배당혼합자산상장지수투자신탁(재간접형)) — 6.92%
- 소액주주 — 35.15% (25,842명)
밸류체인
→ 롯데리츠 밸류체인 — 롯데쇼핑·롯데글로벌로지스와의 책임임대차 구조
경영진
- 법인이사(대표이사): 롯데에이엠씨㈜ (자산관리회사, 비상근) — 2019.03.29~현재
- 정재필 — 감독이사(감사), 2025.03.20 선임
- 박영란 — 감독이사(감사), 2025.03.20 선임
부동산투자회사법상 상근 임직원을 둘 수 없는 명목회사(Paper Company) 구조.
리스크
- 임차인 집중: 리테일 자산 대부분이 최대주주 롯데쇼핑 및 계열사 임대료에 의존 — 임차인 신용·영업 실적에 연동된 구조적 리스크.
- 금리 리스크: 총 차입금및사채 규모가 자산총계의 절반 이상(약 1조 3,070억원, 2025.12월말) — 금융비용이 순이익 변동성의 주요 요인.
- 신용등급: AA-(담보부사채), A2+(단기사채) — 롯데리츠 신용등급 참조.