롯데리츠 2025 사업보고서 (제14기)
롯데위탁관리부동산투자회사㈜(이하 “롯데리츠”)는 2019년 설립, 2019년 10월 30일 유가증권시장에 상장된 위탁관리부동산투자회사(리츠)이다. 결산기가 6개월 단위(매년 6/30, 12/31)이며, 본 보고서는 제14기(2025.07.01~2025.12.31) 사업보고서다.
핵심 수치
제14기(2025.07~2025.12, 반기 기준)
| 구분 | 제14기(2025.12) | 제13기(2025.06) | 제12기(2024.12) |
|---|---|---|---|
| 영업수익 | 708.8억원 | 699.5억원 | 656.3억원 |
| 영업이익 | 462.5억원 | 452.2억원 | 420.1억원 |
| 당기순이익 | 196.3억원 | 165.5억원 | 106.1억원 |
| 자산총계 | 2조 5,944억원 | 2조 6,119억원 | 2조 6,236억원 |
| 부채총계 | 1조 4,549억원 | 1조 4,583억원 | 1조 4,542억원 |
| 자본총계 | 1조 1,395억원 | 1조 1,537억원 | 1조 1,695억원 |
| 주당순이익(EPS) | 67원 | 57원 | 41원 |
- 주당 현금배당금: 123원(제14기), 배당수익률 2.79%
- 현금배당금총액: 355억원
- 발행주식총수: 288,968,884주 (액면가 500원)
주목할 변화
- 대표이사(법인이사) 변경: 2025.03.24 신동빈 선임 → 2025.11.30 김사무엘상현·정준호·강성현 사임 → 2025.12.01 김원재 선임. 법인이사 자체는 롯데에이엠씨㈜로 계속 유지.
- 감독이사(감사) 전원 교체: 2025.03.20 정기주총에서 정재필·박영란 신규 선임(임기만료로 김신희·강경진 퇴임).
- 자산 포트폴리오에 큰 변동 없음. 2024년 취득한 L7 HOTELS 강남타워, 코람코더원강남제1호 위탁관리부동산투자회사(DF타워) 우선주가 계속 보유 자산에 포함.
- 순이익이 전기(제13기 165.5억원) 대비 증가(196.3억원, +18.6%), 전년동기(제12기 106.1억원) 대비로는 큰 폭 증가(+85%) — 금융비용 감소(298억원→274억원) 영향.
사업 부문별 요약
단일 영업부문(부동산 임대업)이며, 보유 자산은 아래와 같다(2025.12.31 기준).
| 자산 | 위치 | 임차인/책임임차인 | 연간임대료 |
|---|---|---|---|
| 롯데백화점 강남점 | 서울 강남구 | 롯데쇼핑㈜ | 227.8억원 |
| 롯데백화점 구리점 | 경기 구리시 | 롯데쇼핑㈜ | 97.9억원 |
| 롯데백화점 광주점 | 광주 동구 | 롯데쇼핑㈜ | 75.1억원 |
| 롯데백화점 창원점 | 경남 창원시 | 롯데쇼핑㈜ | 130.9억원 |
| 롯데아울렛 청주점 & 롯데마트 서청주점 | 충북 청주시 | 롯데쇼핑㈜ | 79.6억원 |
| 롯데아울렛·롯데마트 대구율하점 | 대구 동구 | 롯데쇼핑㈜ | 95.1억원 |
| 롯데마트 의왕점 | 경기 의왕시 | 롯데쇼핑㈜ | 74.5억원 |
| 롯데마트 장유점 | 경남 김해시 | 롯데쇼핑㈜ | 32.6억원 |
| 롯데마트몰 김포물류센터 | 경기 김포시 | 롯데글로벌로지스㈜ | 49.1억원 |
| 롯데프리미엄아울렛 이천점 | 경기 이천시 | 롯데쇼핑㈜ | 132.8억원 |
| 롯데백화점 안산점 | 경기 안산시 | 롯데쇼핑㈜ | 50.2억원 |
| 롯데백화점 중동점 | 경기 부천시 | 롯데쇼핑㈜ | 83.5억원 |
| 롯데마트 춘천점 | 강원 춘천시 | 롯데쇼핑㈜ | 29.1억원 |
| 롯데마트 계양점 | 인천 계양구 | 롯데쇼핑㈜ | 35.7억원 |
| 롯데마트 경기양평점 | 경기 양평군 | 롯데쇼핑㈜ | 16.4억원 |
| 코람코더원강남제1호(DF타워) 우선주 | 서울 서초구 | (지분투자, 우선주 3.5%) | 연 6.1% 우선배당 |
| L7 HOTELS 강남타워 | 서울 강남구 | 호텔롯데㈜ 외 | (개별 임차인 계약) |
리테일/물류 자산은 롯데쇼핑㈜·롯데글로벌로지스㈜와 책임임대차(Master lease, Triple-net) 계약으로 운영되어 관리부담이 낮고 안정적 배당수익률을 유지한다. L7 HOTELS 강남타워는 호텔롯데㈜ 등 개별 임차인 구조.
가이던스 및 전망
- 배당정책: 부동산투자회사법에 따라 이익배당한도의 90% 이상을 배당하며, 감가상각비 한도 내 초과배당 가능.
- 2025.12월말 기준 국내 리츠 총 447개(총자산 117.9조원), 이 중 상장리츠 25개(총자산 19.1조원). 공모상장리츠 시장 확대 기조 지속 전망.
리스크 요인
- 금융비용 부담: 비유동 차입금및사채 7,037억원 + 유동 6,033억원(2025.12월말) — 고금리 환경에서 이자비용이 순이익에 미치는 영향 큼(제14기 금융비용 274억원).
- 임차인 집중 리스크: 리테일 자산 대부분이 최대주주 롯데쇼핑㈜(및 계열사)에 대한 임대료 의존.
- 명목회사(Paper Company) 구조로 상근 임직원 없음 — 자산관리는 위탁사(롯데에이엠씨㈜)에 의존.
Citations
- source_documents/AnnualReport_MD/롯데리츠-사업보고서-2025.12.md — I.회사의개요, II.사업의내용, III.재무에관한사항(1.요약재무정보, 4-1~4-2), VI.배당에관한사항, VII.주주에관한사항, VIII.임원및직원등에관한사항