핵심 수치
(연결 기준, 단위: 억 원)
| 구분 | 제22기(2025) | 제21기(2024) | 제20기(2023) |
|---|---|---|---|
| 영업수익(매출) | 4,458 | 8,709 | 3,851 |
| 영업이익 | 378 | 537 | 1,776 |
| 당기순이익(지배주주) | 71 | 442 | 1,031 |
| 자산총계 | 15,866 | 14,622 | 24,231 |
| 부채총계 | 10,079 | 8,922 | 16,612 |
| 자본총계 | 5,787 | 5,700 | 7,619 |
| 보통주 기본 주당이익(원) | 381 | 2,110 | 4,084 |
| 주당 현금배당금(원, 보통주) | 200 | 600 | 800 |
- 연결에 포함된 회사수: 4개사(2025) — 전년 7개사에서 감소(청산 3개사).
주목할 변화
- 최대주주 변경: 2025년 9월 30일 SK디스커버리가 보유 지분 전량(31.27%)을 한앤코개발홀딩스(유)에 매각하는 계약 체결. 한앤코개발홀딩스(유)는 별도 공개매수로 2025년 10월 31일 최대주주 지위 확보(연말 지분율 47.42%). 인수자금은 NH투자증권 차입금(356.5억 원)으로 조달.
- ㈜로컬스티치 흡수합병: 종속회사 디앤디프라퍼티솔루션㈜가 2025년 6월 1일 국내 최대 코리빙·코워킹 기업 ㈜로컬스티치를 흡수합병(합병비율 1:0.0033), ‘종합적 경험관리’ 기업으로 확장.
- 신용등급 하향검토: 2025년 말 한국신용평가·한국기업평가가 단기신용등급(A3) 및 무보증사모사채(BBB)를 모두 하향검토·부정적검토로 전환.
- 실적 축소: 2024년 대규모 분양수입 기저효과 소멸로 매출 -48.8%, 순이익(지배주주) -84% 감소.
- 결산배당 미실시: 제22기(2025년)는 중간배당(주당 200원)만 실시, 결산배당은 미시행 예정.
사업 부문별 요약
- 부동산개발/운영사업(매출 비중 85.5%): 분양수입 2,154억 원, 용역수입 710억 원, 공사수입 619억 원, 임대수입 114억 원 등. 영업이익 609억 원.
- 가구사업(매출 비중 14.5%, 종속회사 디앤디프라퍼티솔루션㈜): 유럽 명품 브랜드(nobilia, LEICHT, COR) 수입가구 유통. 영업이익 85억 원.
가이던스 및 전망
- 별도 가이던스 수치 공시 없음. 코람코전문투자형사모부동산투자신탁117호는 2026년 중 청산 예정(신갈물류센터 매각계약 체결).
- 최대주주 변경에 따른 주식매매계약 거래종결일이 2026년 3월 30일 관련 조항으로 명시되어 있어, 2026년 지배구조·상장 지위 관련 추가 변화 가능성 있음.
리스크 요인
- 신용등급 하향검토로 인한 조달비용 상승 리스크.
- 최대주주 변경(사모펀드 계열 편입)에 따른 지배구조·전략 방향 불확실성.
- 분양수입 의존도가 높아 부동산 경기·금리에 따른 실적 변동성.
Citations
- source_documents/AnnualReport_MD/SK디앤디-사업보고서-2025.12.md (I. 회사의 개요, II. 사업의 내용, III. 재무에 관한 사항 1. 요약재무정보, VII. 주주에 관한 사항, VIII. 임원 및 직원, IX. 계열회사 등)