사업 내용
SK디앤디의 핵심 사업 부문으로 오피스, 주거, 지식산업센터, 호텔, 상업시설, 물류센터 등 다양한 섹터에서 부동산을 개발·운영한다. 지식산업센터 브랜드 ‘생각공장’, 임대주거 브랜드 **‘에피소드(Episode)‘**를 보유. 판매경로는 REITs/펀드를 통한 일괄매각사업과 분양대행사를 통한 분양사업으로 구분된다.
종속회사 디앤디인베스트먼트㈜(REITs AMC)가 자산관리를 담당하며, 코람코전문투자형사모부동산투자신탁117호, ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사 등 프로젝트 법인을 통해 사업을 수행한다.
매출 및 수익성 추이
(단위: 억 원)
| 연도 | 매출유형 | 금액 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 분양수입 | 2,154 | 48.4% |
| 2025 | 용역수입 | 710 | 15.9% |
| 2025 | 공사수입 | 619 | 13.9% |
| 2025 | 임대수입 | 114 | 2.6% |
| 2025 | 지분법관련이익 | 189 | 4.2% |
| 2025 | 부문 합계 | 3,813 | 85.5%(전사 대비) |
- 부문 영업이익 609억 원(2025), 총자산 13,874억 원, 총부채 3,576억 원.
- 전년(2024) 분양수입 7,191억 원 대비 대폭 감소 — 대형 분양 프로젝트 기저효과 소멸.
주요 제품·서비스
- 오피스/지식산업센터 개발·운영 (‘생각공장’ 브랜드)
- 임대주택 개발·운영 (‘에피소드’ 브랜드) — Episode 수유838·신�촌369·서초393·강남262 등
- 상업시설·물류센터·호텔 개발
경쟁 현황
부동산 개발업은 다수의 시행사·건설사·리츠 운용사가 경쟁하는 구조. SK디앤디는 브랜드화(생각공장·에피소드)와 REITs AMC(디앤디인베스트먼트) 결합을 통한 One-Stop 개발관리·자산운용 체계가 특징.
KPI
- 누적 AUM(자산관리규모, 디앤디인베스트먼트 기준) 5조 원, 주거시설 자산 1.6조 원 — 국내 주거시설 자산 운용규모 1위.
- 수주잔고 2,263억 원(2025년 말, 연결 기준).