SK디앤디
사업 개요
SK디앤디 주식회사(영문 SK D&D Co., Ltd.)는 2004년 4월 27일 설립되어 2015년 6월 23일 유가증권시장(KOSPI)에 상장한 부동산 개발 및 운영 전문 기업이다. 본사는 경기도 성남시 분당구 판교로 332(삼평동). 오피스·주거·지식산업센터·호텔·상업시설·물류센터 등 다양한 섹터에서 개발·운영사업을 영위하며, 지식산업센터 브랜드 **‘생각공장’**과 임대주거 브랜드 **‘에피소드(Episode)‘**를 보유하고 있다.
2025년 최대주주 변경: 2025년 9월 30일 기존 최대주주 SK디스커버리가 보유 지분 전량(보통주 5,821,751주, 31.27%)을 **한앤코개발홀딩스(유)**에 매각하는 주식매매계약을 체결했고, 한앤코개발홀딩스(유)는 별도로 공개매수를 진행하여 2025년 10월 31일자로 최대주주가 SK디스커버리에서 한앤코개발홀딩스(유)로 변경되었다(2025년 말 지분율 47.42%). 이에 따라 SK디앤디는 공정거래법상 SK 기업집단에는 형식상 속하나(계열분리 절차 진행 예정), 실질 지배주주는 사모펀드(한앤컴퍼니 계열)로 이전되었다.
2024년 3월 1일에는 신재생에너지·ESS 사업부문을 인적분할하여 SK이터닉스 (에스케이이터닉스㈜)를 신설했다. 종속회사로 디앤디프라퍼티솔루션㈜(2025년 6월 ㈜로컬스티치 흡수합병), 디앤디인베스트먼트㈜(REITs AMC), 코람코전문투자형사모부동산투자신탁117호, ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사가 있다.
재무 하이라이트
연결재무제표 (단위: 억 원)
| 연도 | 매출 (영업수익) | 영업이익 | 순이익(지배주주) | 영업이익률 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 (제22기) | 4,458 | 378 | 71 | 8.5% |
| 2024 (제21기) | 8,709 | 537 | 442 | 6.2% |
| 2023 (제20기) | 3,851 | 1,776 | 1,031 | 46.1% |
- 2025년 매출은 2024년 대비 -48.8% 감소(2024년은 대규모 분양수입 인식 기저효과), 순이익은 지배주주 귀속분 71억 원으로 크게 축소.
- 연결 자산총계 15,866억 원, 부채총계 10,079억 원, 자본총계 5,787억 원(2025말). 부채비율 약 174%.
- 부동산개발/운영사업 부문 영업수익 3,813억 원(비중 85.5%), 가구사업 부문 645억 원(14.5%)(2025년).
- 2025년 주당 현금배당금 200원(전기 600원), 현금배당성향 68.87%.
사업 부문
- 운영사업 — 오피스·주거·지식산업센터·상업시설·물류센터 개발 및 운영 (2025년 매출 비중 85.5%)
- SK디앤디 가구사업 — 유럽 수입가구 유통·시공 (2025년 매출 비중 14.5%, 종속회사 디앤디프라퍼티솔루션㈜)
주요 주주
- 한앤코개발홀딩스(유) — 47.42% (2025년 최대주주로 변경)
- SK디스커버리 — 31.27% | 기업 페이지
밸류체인
경영진
- 김도현 — 대표이사 사장(사내이사)
리스크
- 신용등급 하향 추세: 2025년 12월 한국신용평가·한국기업평가 모두 전자단기사채/기업어음 A3(하향검토·부정적검토), 무보증사모사채 BBB(부정적검토)로 등급전망 하향. 상세는 SK디앤디 신용등급 참조.
- 최대주주 변경에 따른 지배구조 불확실성: 2025년 SK그룹 계열에서 한앤컴퍼니(사모펀드) 계열로 지배권 이전, 상장폐지 가능성 등 구조 변화 진행 중(주식매매계약 거래종결일 2026년 3월 30일 관련 조항 존재).
- 부동산 경기 민감도: 분양수입 비중이 높아(48.4%, 2025년) 부동산 경기·금리 변동에 실적 변동성 큼.