동부건설 2025 사업보고서
DART 접수번호 20260316001362 (2026.03.16 제출). 제57기(2025.01.01~2025.12.31) 연결 기준.
핵심 수치
연결재무제표 기준 (단위: 억 원, 보고서 백만원 환산)
| 항목 | 제57기(2025) | 제56기(2024) | 전년 대비 |
|---|---|---|---|
| 매출액 | 17,586 | 16,884 | +4.2% |
| 영업이익(손실) | 426 | -969 | 흑자 전환 |
| 당기순이익(손실) | 445 | -1,075 | 흑자 전환 |
| 영업이익률 | 2.4% | -5.7% | 개선 |
| 자산총계 | 16,879 | 16,511 | +2.2% |
- 기본주당이익(연결) 2,251원(2025), -4,590원(2024).
- 지배기업 소유지분 순이익 522억 원(2025).
주목할 변화
- 흑자 전환: 2024년 영업손실 969억·순손실 1,075억의 대규모 적자에서 2025년 영업이익 426억·순이익 445억으로 흑자 전환. 2024년 부동산 PF·미분양 관련 손실 부담을 2025년에 상당 부분 털어낸 것으로 추정.
- 재고자산 급증: 연결 재고자산 884억(2024) → 2,641억(2025, 별도 기준)으로 증가 — 자체·개발사업 진행 물량 확대로 추정.
- 수주잔고: 건설부문 계약잔액 약 1.32조 원(관급 7,138억 + 민간 6,044억) 보유.
사업 부문별 요약
- 건설부문(동부건설㈜): 매출 16,315억(전사 92.7%), 영업이익 605억. 토목·건축·플랜트 도급공사 및 분양사업. 아파트 브랜드 ‘센트레빌(Centreville)‘.
- 토목공사 5,519억(관급 5,030 + 민간 489), 건축공사 7,549억(관급 4,175 + 민간 3,374), 플랜트 1,967억, 분양 1,270억.
- 기타부문: 매출 1,286억(7.3%). 핵심은 엔지니어링 서비스업 동부엔지니어링㈜(매출 1,116억, 토목 엔지니어링 업계 약 4% 점유). 그 외 임대·발전·부동산 종속회사.
가이던스 및 전망
- 관급공사: 특화공종(교통·항만) 중심 선별 수주, PQ 종합관리 강화.
- 민간 건축: 의료·물류시설 등 특화분야 선별참여, 주거(센트레빌)는 강남 소규모 재건축 등 리스크 적은 우량사업 선별 + 신탁사 시행대행·대형사 컨소시엄 등 리스크 분산.
- 신규: 동부엔지니어링은 건축감리·신재생에너지·방폐물 분야 진입 검토, 해외(알제리·모로코·태국·인니 등) 확대.
리스크 요인
- 공공 발주 의존 및 부동산 경기: 토목은 정부 SOC 예산, 건축·분양은 부동산 경기에 직접 연동. 2024년 대규모 적자가 이를 입증.
- 재무 안정성: 별도 부채총계 1.04조 / 자본 5,317억(부채비율 약 195%). 신용등급 기업어음 A3/A3+, 기업신용등급 A0~BBB+ 수준.
- 지배구조 집중: 최대주주 키스톤에코프라임㈜ 56.22% (실질 지배 한국토지신탁/키스톤PE). 사모펀드(PEF) 산하 구조로 향후 지분 매각·EXIT 가능성 유의.
Citations
- 원본:
dart_pipeline/dart_md/KOSPI/005960_동부건설_2025.md - 동부건설