사업 내용
SK리츠는 부동산투자회사법에 따라 부동산 임대업 단일 사업을 영위합니다. SK그룹 우량 오피스·에너지 자산을 편입하여 책임임대차 방식(Master Lease, Triple Net)으로 운용하며, 임차인이 관리비·보험료·제세공과금·유지보수를 부담하는 구조입니다.
매출 및 수익성 추이 (연결 기준)
| 연도 | 영업수익 (억 원) | 영업이익 (억 원) |
|---|---|---|
| FY2024 | 567.0 | 503.2 |
| FY2025 | 703.6 | 645.3 |
| 20기 1분기(2026) | 633.0 | 538.5 |
주요 제품·서비스
- SK서린빌딩 임대 — 연 임대료 약 440억 원, 임대료율 4.47%
- SK U-타워 임대 — 연 임대료 약 234억 원, 임대료율 4.58%
- SK에너지 주유소 임대 — 연 임대료 292억 원, 임대료율 4.21%(매각 진행 중)
- SK하이닉스 수처리센터 임대 — 연 임대료 760억 원, 임대료율 6.79%
- SK-C타워 임대 — 연 임대료 약 134억 원, 공실률 0%
- SK-P타워 임대 — 연 임대료 14.3억 원, 공실률 0%(2025.11 편입)
경쟁 현황
국내 상장 오피스·복합 리츠 대비 SK그룹 계열사 100% 책임임대차 구조로 공실 리스크가 낮은 것이 특징. 경쟁 리츠: ESR켄달스퀘어리츠, KB스타리츠, NH프라임리츠.
KPI
- 공실률: SK-C타워·SK-P타워 0%
- 평균 임대료율: 4.2~6.8%
- 임대차 계약기간: 5~10년(책임임대차)