자이에스앤디
사업 개요
자이에스앤디㈜(영문 Xi S&D Inc.)는 2000년 4월 8일 “주식회사 이지빌”로 설립되었으며, 2018년 2월 현재 사명으로 변경했다. 2005년 GS계열에 편입되었고, 2019년 11월 6일 유가증권시장(KOSPI)에 상장했다. 본점은 서울시 중구 퇴계로 173 남산스퀘어 10층에 있으며, 대표이사는 구본삼이다.
연결기준 사업은 3개 부문으로 구성된다. 건축사업부문은 클린룸, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 연구시설·오피스, 석유화학 플랜트 등을 시공하며 연결 매출의 67.3%(2025년)를 차지하는 핵심 사업이다. 주택개발사업부문은 정비사업·외주사업·자체개발사업을 통한 아파트·오피스텔·주상복합 시공분양을 담당한다. Home Solution 사업부문은 스마트홈·아파트 AS·Xi옵션(빌트인가전) 판매·환기형공기청정기 ‘Sys Clein’·부동산 임대운영·시설관리·인프라 운영관리(BTO/BTL) 등을 포괄한다.
2025년 8월 주택관리사업부문(노인복지주택 위탁운영 제외)을 물적분할하여 제일에스테이트서비스㈜를 설립한 뒤 지분 전량을 홈솔루션 유한회사에 매각했다. 해외 종속회사로 ZEIT C&A(옛 S&I) 베트남·폴란드· 난징·미국·인도 법인을 두고 있다.
재무 하이라이트
연결기준 (단위: 억 원)
| 연도 | 매출 | 영업이익 | 순이익 | 영업이익률 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23,746 | 1,266 | 950 | 5.3% |
| 2024 | 15,782 | 24 | 66 | 0.2% |
| 2025 | 13,876 | 125 | 371 | 0.9% |
사업 부문
- 자이에스앤디 건축사업부문 — 매출비중 67.3%
- 자이에스앤디 주택개발사업부문 — 매출비중 9.5%
- 자이에스앤디 Home Solution사업부문 — 매출비중 23.2%
주요 주주
| 주주 | 지분율 | 비고 |
|---|---|---|
| GS건설 — 39.40% | 최대주주 | 기업 페이지 | |
| 글랜우드솔루션제일호 | 20.90%(우선주) | 재무적투자자 |
| 우리사주조합 | 2.79% |
밸류체인
주요 상품
경영진
리스크
- 주택사업부문의 지속적 영업손실(2025년 -296억 원, 2024년 -408억 원)
- 최대주주 GS건설 및 그룹 계열사向 매출·매입 의존도(내부거래, 2025년 GS건설向 매출·매입 1,279억 원)
- 정비사업조합·시행사向 매출채권 회수 리스크
- 이크레더블 신용등급 2025년 A+로 하향(전년 AA-)