이지스밸류플러스리츠
사업 개요
주식회사 이지스밸류플러스위탁관리부동산투자회사(영문: IGIS Value Plus REIT Co., Ltd., 이하
“이지스밸류플러스리츠”)는 2019년 7월 16일 『부동산투자회사법』에 의거 설립되고 2020년 7월 16일
한국거래소 유가증권시장(KOSPI)에 상장된 위탁관리부동산투자회사(리츠)다. 자산관리는
이지스자산운용㈜에 위탁하며, 회계연도는 매년 3월8월/9월2월의
6개월 단위 결산 구조다. 대표이사는 도병운.
자산을 오피스·데이터센터·물류센터 관련 수익증권·지분증권에 투자해 배당가능이익의 90% 이상을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 한다. 서울 태평로빌딩·트윈트리타워·이수화학 반포사옥 등 오피스 자산과 함께, 데이터센터(분당 IDC, 북미DC 포트폴리오), 물류센터(이천YM물류센터), 연구시설(삼성중공업 판교 R&D센터, 이지스롱웨일1호리츠 지분 30% 보유)까지 자산군을 다각화한 것이 특징이다.
재무 하이라이트
(연결 기준, 단위: 백만원, 6개월 결산)
| 구분 | 제13기(2025.09~2026.02) | 제12기(2025.03~2025.08) | 제11기(2024.09~2025.02) |
|---|---|---|---|
| 영업수익 | 21,188 | 21,788 | 16,528 |
| 영업이익 | 14,573 | 16,625 | 1,745 |
| 당기순이익 | 11,923 | 12,408 | -2,143 |
| 자산총계 | 583,147 | 578,175 | 574,704 |
| 부채총계 | 133,669 | 198,255 | 198,301 |
| 주당순이익(원) | 188 | 242 | -40 |
| 주당 현금배당금(원) | 160 | 172 | 173 |
사업 부문
단일 영업부문(부동산 임대·투자업)만 영위 — 별도 Business Segment 페이지 없음. 보유 자산 상세는 이지스밸류플러스리츠 밸류체인 참조.
주요 주주
(2026.02.28 기준)
- 이지스자산운용 — 11.43%(최대주주, 7,938,554주)
- 코람코자산운용 — 11.16%(7,748,655주)
- (주)코람코주택도시기금위탁관리부동산투자회사 — 10.15%(7,046,979주)
- 미래에셋자산운용 — 9.73%(6,758,793주)
- 소액주주 — 57.53%(8,124명)
밸류체인
→ 이지스밸류플러스리츠 밸류체인 — 이지스자산운용 계열 펀드·자리츠를 통한 오피스·데이터센터·물류센터 간접 투자 구조
경영진
- 도병운 — 대표이사(사내이사), 2019.07.16~현재
- 이성종 — 기타비상무이사, 2024.05.30~현재
- 정신아 — 기타비상무이사, 2019.07.16~현재
- 이종섭 — 감사, 2019.07.16~현재
부동산투자회사법상 상근 임직원을 둘 수 없는 명목회사(Paper Company) 구조.
리스크
- 임차인·수익원 집중: 연결회사 영업수익의 10%를 초과하는 주요 고객은 내부 펀드인 이지스일반사모부동산투자신탁97호·25호 — 기초자산(태평로빌딩·트윈트리타워) 임대 실적에 연동.
- 차입 구조: 전자단기사채 지속 차환 발행 중(2026.02월말 미상환 950억원) — 단기 유동성·금리 리스크.
- 신용등급: A-(회사채, 녹색채권), A2-(전자단기사채) — 한국신용평가·한국기업평가. 이지스밸류플러스리츠 신용등급 참조.