삼부토건
사업 개요
삼부토건㈜(영문 SAMBU ENGINEERING & CONSTRUCTION CO., LTD)는 1948년 4월 1일 창립(1955년 5월 14일 설립등기)한 종합건설사로, 1965년 3월 27일 국내 토목건축공사업 면허 제1호를 취득한 업계 노포다. 1976년 6월 26일 유가증권시장(KOSPI)에 상장했다. 본사는 서울 종로구 종로41길 25(한덕빌딩).
77년간 국내외에서 토목·건축·주택사업을 영위해 왔으며, 매출의 약 97.8%가 국내건설업부문(토목·건축)에서 발생한다. 주요 고객은 한국도로공사, 국토교통부, 조달청, LH공사 등 공공 발주처와 시행사·건설사·개인 등이다. 연결대상 종속회사 10개사(삼부르네상스·삼부르네상스더힐 등 국내 부동산개발 법인 및 해외 현지법인)를 보유한다.
중요: 재무 위기 및 회생절차 진행 중. 누적 적자로 2025년 말 연결 자본총계가 -1,420억 원(완전자본잠식) 상태이며, 2024년 감사보고서에서 감사의견 거절을 받았다. 2025년 2월 24일 서울회생법원에 회생절차 개시를 신청하여 2025년 3월 6일 회생절차 개시결정(법률상 관리인 오일록 선임)을 받았고, 회생계획안 제출기한은 2026년 5월 1일이다. 2024년도 감사의견 거절로 2025년 4월 1일부터 주식 거래정지 상태다.
산업 및 그룹
- 산업: 건설
- 그룹: 미상 (group_todo 참조 — 최대주주 디와이디 계열 지배구조 존재하나 공식 그룹명 미확인)
재무 하이라이트
연결재무제표 기준 (단위: 억 원)
| 항목 | 2025년(제72기) | 2024년(제71기) | 2023년(제70기) |
|---|---|---|---|
| 매출액 | 1,110 | 4,442 | 5,750 |
| 영업손익 | -266 | -1,425 | -782 |
| 당기순손실 | -767 | -2,130 | -1,110 |
| 자본총계 | -1,420 | -698 | 1,021 |
- 3년 연속 영업적자·순손실. 2025년 매출은 전년 대비 약 75% 급감(공사 중단·수주 위축).
- 완전자본잠식: 2025년 말 연결 자본총계 -1,420억 원(별도 -1,522억 원), 연결 이익잉여금 -4,847억 원.
- 2024년 연결·별도 감사보고서 모두 감사범위 제한 등에 따른 의견거절. (비교표시 전기 수치는 조정 반영분.)
- 공공입찰용 신용등급 e-9(나이스디앤비, 2025.03.07) — 회생절차 신청으로 사실상 최저 수준으로 하락. 상세: [삼부토건 신용등급](/ratings/삼부토건 신용등급).
사업 부문
- 삼부토건 국내건설 — 매출 비중 97.76% (토목·건축·주택)
- 해외건설부문·스틸부문은 사실상 중단(2025년 매출 0). 기타사업부문(용지매각·용역) 2.24%.
주요 상품
- 삼부르네상스 — 고유 아파트·주택 분양 브랜드 (민간주택·건축 분양사업). 회사 시공능력 2025년 78위(3,724억 원).
주요 주주
(기준일 2025.12.31) 회생절차 진행 중으로 지배구조가 매우 분산·불안정한 상태다.
| 주주 | 지분율 | 유형 |
|---|---|---|
| (주)디와이디 | 3.39% | 법인(최대주주, 비상장) |
| 소액주주 | 96.61% | 소액주주 115,289인 |
- 최대주주 (주)디와이디는 화장품(릴리바이레드 등)·바이오 사업 영위 비상장사로, 장내매도를 거쳐 지분이 11.49%(2024.04)에서 3.39%까지 축소됐다. 디와이디의 최대주주는 (주)레그테크(→(주)동양잉크 100%).
- 5% 이상 주주 없음(최대주주 3.39%). 향후 M&A·회생계획 인가에 따라 지분구조 대폭 변동 예정.
- 디와이디·레그테크·동양잉크는 모두 비상장으로 Shareholder/Company 페이지 생성 대상 아님(미생성).
밸류체인
- 삼부토건 밸류체인 — 공급사(건자재), 고객사(공공 발주처)
경영진
- 오일록 — 대표이사 겸 법률상 관리인 (회생절차 개시 후 선임, 임기 2027.09.13)
- 신규철 — 사내이사(전 디와이디 경영관리본부장)
- 최창규 — 상근감사 / 채우석 — 사외이사 / 안종태 — CRO(미등기)
리스크
- 계속기업 불확실성: 완전자본잠식(-1,420억) + 3년 연속 적자 + 2024년 감사의견 거절. 회생절차 결과에 따라 상장폐지·감자·출자전환 등 주주가치 훼손 가능성이 매우 높음.
- 거래정지·상장폐지 위험: 2025년 4월 1일부터 거래정지. 회생계획 인가 실패 시 상장폐지 절차 진입 우려.
- 수주 급감: 회생 신청 및 신용등급 하락으로 공공입찰 참여·신규 수주 능력이 크게 제약.
- 다수 소송·우발채무: 하자·공사대금·정산 관련 다수 소송(관리인 오일록 명의)이 진행 중.
- 공공 SOC 예산 의존: 매출의 대부분이 공공 발주에 의존, SOC 예산·발주 정책 변동에 직접 노출.
Citations
- 삼부토건 2025 사업보고서 — I.회사의 개요(명칭·연혁·회생절차·신용평가), III.재무(요약연결재무정보), VII.주주, VIII.임원