사업 개요
코람코더원위탁관리부동산투자회사(영문 KORAMCO THE ONE REIT)는 2015년 9월 15일 부동산투자회사법에 따라 설립된 위탁관리부동산투자회사(명목회사)로, 2022년 3월 28일 한국거래소 유가증권시장(KOSPI)에 상장하였다. 설립 당시 상호는 코크렙제30호위탁관리부동산투자회사였으며 2021년 10월 코람코더원위탁관리부동산투자회사로 변경했다.
투자대상은 서울특별시 영등포구 여의도동 소재 오피스 빌딩 ‘하나증권빌딩’(연면적 69,826.48㎡, 지하5층~지상23층) 단일 자산이며, 자산관리는 코람코자산신탁에 위탁하고 있다. 3개월 결산법인(2월·5월·8월·11월 결산)으로 분기 배당을 실시한다.
2025년 12월 주요 임차인 하나증권이 매수선택권을 행사, 2026년 3월 페블스톤자산운용을 우선협상대상자로 선정하여 하나증권빌딩 매각을 추진 중이다.
재무 하이라이트
(K-IFRS 별도, 3개월 결산 기준)
| 구분 | 제29기(2026.02) | 제28기(2025.11) | 제27기(2025.08) |
|---|---|---|---|
| 자산총계 | 5,110.5억원 | 5,070.7억원 | 5,097.4억원 |
| 자본총계 | 1,966.4억원 | 1,974.4억원 | 1,974.2억원 |
| 영업수익 | 85.0억원 | 75.7억원 | 75.6억원 |
| 영업이익 | 58.5억원 | 51.0억원 | 42.4억원 |
| 당기순이익 | 30.2억원 | 29.5억원 | 23.1억원 |
사업 부문
단일 자산(하나증권빌딩) 부동산 임대업만 영위하며 별도 사업부문 구분이 없음. 코람코더원리츠 밸류체인 참조.
주요 주주
- 신한은행 — 19.80% (페블스톤전문투자형리츠부동산모투자신탁제1-1호의 신탁업자 지위) | 기업 페이지 없음(신탁업자)
- 하나증권 — 9.90% | 기업 페이지
- 미래에셋자산운용 운용 집합투자기구(신한은행 명의 등) — 합산 9.44%
- 소액주주 8,140명 — 30.91%(발행주식총수 대비)
- 하나증권_코람코더원리츠
밸류체인
코람코더원리츠 밸류체인 — 자산관리사 코람코자산신탁, 일반사무수탁 케이비펀드파트너스, 자산보관 신한은행·수협은행, 빌딩관리 세빌스코리아, 주요 임차인 하나증권·한국쓰리엠
경영진
리스크
- 임차인 집중: 하나증권(임대료의 61.9%)·한국쓰리엠(10.5%) 편중
- 매각 절차 진행 중으로 향후 자산 처분·청산 방향의 불확실성 존재
- 부동산투자회사법상 상근 임직원을 둘 수 없는 명목회사(Paper Company) 구조