사업 개요
미래에셋글로벌리츠(정식 명칭: 주식회사 미래에셋글로벌위탁관리부동산투자회사, 영문 Miraeasset Global REIT Co., Ltd.)는 2021년 5월 21일 「부동산투자회사법」에 따라 설립되어 2021년 12월 3일 유가증권시장(KOSPI)에 상장한 위탁관리부동산투자회사다. 자산의 투자·운용으로 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것을 유일한 목적으로 하며, 자체 임대업을 직접 영위하지 않고 자회사·수익증권을 통해 미국 소재 물류센터 자산에 간접 투자한다.
- 대표이사: 신현준 (2021.05.21~, 비상근)
- 본점: 서울특별시 종로구 종로33, 타워1, 12층 (청진동, 그랑서울)
- 자산관리회사: 미래에셋자산운용(주)
- 자산보관위탁: (주)국민은행
- 일반사무위탁: 신한아이타스(주)
- 결산: 6개월 단위(4월/10월 개시, 3월/9월 종료), 보고서 기준 제9기(2025.10.01~2026.03.31)
- 투자자산: FedEx Indianapolis, FedEx Tampa, Amazon Houston, Academy Houston (전량 미국 소재, Triple Net 임대)
재무 하이라이트
(연결 기준, 6개월 결산 단위, 억 원)
| 결산기 | 영업수익 | 영업이익 | 당기순이익(지배지분) | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 제7기 (2024.10~2025.03) | 126.6 | 42.7 | 13.1 | |
| 제8기 (2025.04~2025.09) | 121.9 | -25.1 | -61.1 | 영업손실 |
| 제9기 (2025.10~2026.03) | 118.4 | 16.9 | -23.8 | 영업이익 흑자 전환, 순손실 지속 |
자산총계 3,834억 원, 부채총계 2,391억 원, 자본총계 1,443억 원 (제9기말, 2026.03.31 기준). 자본조달비율(순차입금/총자본) 57.23%.
사업 부문
- 미래에셋글로벌리츠 부동산임대업 — 단일 부문 (미국 물류센터 간접 투자)
주요 주주
| 주주 | 지분율 | 비고 |
|---|---|---|
| 국민은행(미래에셋자산운용) | 18.67% | 최대주주(신탁 합산), 2026.03.31 기준 |
| 미래에셋맵스아시아퍼시픽부동산공모1호투자회사 | 7.87% | 5% 이상 주주 |
| NH투자증권 — 기업 페이지 | 5.05% | 5% 이상 주주 |
| 하나캐피탈 — 기업 페이지 | 5.05% | 5% 이상 주주 |
소액주주 37,526명, 발행주식의 45.68% 보유 (2026.03.31 기준).
밸류체인
주요 상품
경영진
리스크
- 미국 자산 100% 노출에 따른 환율변동위험 (통화선도계약으로 부분 헤지)
- 변동금리 차입금의 금리위험 (이자율스왑으로 부분 헤지)
- 유동부채로 대체된 대규모 단기 차입금(2,124억 원)의 차환 리스크
- 파생상품 평가손익 변동성에 따른 분기별 순이익 변동 확대