주요 공급사
리츠 특성상 전통적 원재료 공급사는 없으며, 자산 운용·관리를 위탁하는 서비스 제공사가 핵심 파트너다.
| 역할 | 제공사 | 의존도 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 자산관리회사 | 미래에셋자산운용 | 높음 | 자산의 투자·운용 업무 전반 위탁 |
| 자산보관회사 | KB국민은행 | 높음 | 자산보관위탁계약 |
| 일반사무수탁회사 | 신한펀드파트너스(구 신한아이타스) | 높음 | 일반사무위탁계약(주식사무 등) |
| 환헤지 거래상대방 | SC제일은행, 우리은행, 키움증권 | 중간 | 통화선도·이자율스왑 계약 |
주요 고객사
임대 매출은 자회사·수익증권을 통한 간접 구조이므로, 최종 임차인이 실질적 고객에 해당한다.
| 고객 유형 | 고객사 | 매출 비중 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 임차인(물류) | FedEx | 자산 2개(Indianapolis, Tampa) | Global Top 3 물류업체, 모회사 FedEx Corporation |
| 임차인(물류) | Amazon | 자산 1개(Houston) | 신용등급 AA-(S&P), 세계 최대 전자상거래·클라우드 기업 |
| 임차인(리테일) | Academy | 자산 1개(Houston) | Academy Sports 운영사 |
협상력 분석
공급사(위탁 서비스) 협상력: 자산관리·보관·사무수탁 모두 미래에셋 계열 또는 장기 계약 관계사로, 교체 시 전환비용이 높아 회사의 협상력은 제한적이나 계열 관계로 안정적 운영 가능.
고객사(임차인) 협상력: 4개 자산 모두 신용도 높은 대형 물류·리테일 기업과 장기(15~25년) Triple Net 계약을 체결해 임대료 변동 위험이 낮음. 다만 임차인 집중도가 높아(자산당 단일 임차인) 특정 임차인 이탈 시 공실 리스크가 큼.