주요 공급사
- 시공사(건설사): 관리형토지신탁 구조에서 “신탁사+시행사(위탁사)+시공사” 복합개발 형태로 협업. 개별 시공사명은
사업장별로 상이하여 사업보고서에서 특정되지 않음(미확인).
- 보증기관: 주택도시보증공사(HUG) — 토지신탁사업 분양·인허가 보증 6조 3,748억 원 제공(2025.12 기준).
서울보증보험 — 1,068억 원 보증 제공.
- 대출 금융기관: 중국광대은행, 한국산업은행, 농협,
KB국민은행 등으로부터 일반대출 한도 약정(합계 다수 건, 각 100~500억 원 규모) 체결.
주요 고객사
- 위탁자(부동산 소유자): 토지·건물 소유자가 신탁을 설정하는 개별 위탁자 다수 — 특정 대형 고객사명은 사업장 단위로
분산되어 사업보고서에 개별 명시되지 않음(미확인).
- 최대주주 특수관계 거래: 리치스타수청1지구개발(유) — 수수료수익·이자수익 발생. 동부자산관리㈜ —
수수료수익 발생.
- 금융기관(예치·운용): 신용등급 우수 금융기관에 현금성자산·예치금 예치.
협상력 분석
- 공급사 측면에서는 보증기관(HUG·서울보증보험)에 대한 의존도가 높아 분양형 신탁사업의 보증 조건 변화에 민감하다.
- 위탁자(고객사)는 다수의 개별 부동산 소유자로 분산되어 있어 특정 대형 고객에 대한 매출 집중도는 낮은 편으로 판단되나,
세부 위탁자별 매출 비중은 사업보고서에서 확인되지 않음(미확인).
- 최대주주(엠케이인베스트먼트) 및 특수관계자와의 거래(리치스타수청1지구개발, 동부자산관리)는 금액 규모가 크지 않아
독립적 사업구조를 유지하는 것으로 평가된다.
Citations