주요 공급사
리츠 특성상 전통적 의미의 ‘공급사’는 없으며, 자산관리·수탁 등 서비스 제공기관이 이에 해당한다.
- 제이알투자운용㈜ — 자산관리회사(AMC), 2019년 10월 자산관리위탁계약 체결
- ㈜신한은행 — 자산보관위탁계약(수탁은행)
- ㈜케이비펀드파트너스 — 일반사무위탁회사(2024.06.24부터, 이전 ㈜국민은행)
- 하나은행, 신한투자증권, 미즈호은행 — 환헤지 통화선도 계약 거래상대방
주요 고객사
리츠 매출은 자회사를 통한 부동산 임대수익에서 발생하므로, 최종 임차인이 사실상 고객에 해당한다.
- 벨기에 건물관리청(벨기에 연방정부 산하) — ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사 보유 파이낸스 타워의 단일 임차인, 2034년 말까지 임차
- SEIU(미국 최대 의료보건노동조합) 등 15개사 — ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사 보유 498 Seventh Avenue 임차인, 최장 2050년까지 임차
협상력 분석
- 자산관리회사 집중: 제이알투자운용㈜ 단독 위탁 구조로 AMC 교체 시 전환 비용 존재.
- 임차인 집중도: 파이낸스 타워는 단일 임차인(정부기관)으로 협상력이 낮으나 신용도가 높아 안정적. 498 Seventh Avenue는 15개사로 분산되어 있어 상대적으로 임차인 집중 리스크가 낮음.
- 환헤지 거래상대방: 하나은행·신한투자증권·미즈호은행 등 복수 금융기관과 분산 계약하여 거래상대방 리스크를 완화.