사업 개요
㈜제이알글로벌위탁관리부동산투자회사(JR GLOBAL REIT)는 2019년 10월 18일 설립되어 2020년 8월 7일 유가증권시장(KOSPI)에 상장한 위탁관리부동산투자회사로, 국내 최초로 해외부동산을 기초자산으로 하는 공모리츠 영업인가를 받았다. 본점은 서울특별시 중구 을지로100(을지로2가, 파인에비뉴)에 있으며, 대표이사는 오남수이다.
자산관리는 제이알투자운용㈜에 위탁하고 있으며, 주요 투자자산은 자회사 ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사(지분 100%)를 통해 보유한 벨기에 브뤼셀 소재 파이낸스 타워(Finance Tower Complex)와, 자회사 ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사(지분 100%)를 통해 보유한 미국 뉴욕 맨하튼 소재 498 Seventh Avenue이다.
재무 하이라이트
연결 기준, 단위: 억 원 (제13기는 반기 결산 2025.07~2025.12).
| 구분 | 제11기(2024.12) | 제12기(2025.06) | 제13기(2025.12) |
|---|---|---|---|
| 영업수익(매출) | 704.1 | 747.9 | 721.7 |
| 영업이익 | 516.4 | 639.1 | 545.4 |
| 당기순이익 | 413.2 | 307.5 | 162.1 |
| 자산총계 | 24,452 | 26,322 | 27,507 |
| 부채총계 | 13,405 | 14,315 | 15,619 |
| 자본총계 | 12,046 | 12,007 | 11,888 |
| 순부채비율 | 110.45% | - | 123.01% |
| EPS(원) | 209 | 156 | 82 |
- 발행주식총수: 197,376,000주(보통주, 액면가 1,000원), 자본금 1,973.76억 원
- 2025년 상반기부터 투자부동산 평가방법을 원가모형에서 공정가치평가모형으로 전환
사업 부문
- 파이낸스 타워(벨기에) — 벨기에 연방정부 산하 벨기에 건물관리청 단일 임차, 2034년 말까지
- 498 Seventh Avenue(미국) — SEIU 등 15개사 임차, WALE 약 18.5년
주요 주주
| 주주 | 지분율 | 비고 |
|---|---|---|
| 미래에셋자산운용 | 8.51% | 최대주주(2025.12.31 기준), 신한은행·하나은행 등 신탁 보유 |
| 삼성자산운용(주) | 5.05% | 5% 이상 주주(집합투자업자, 한국씨티은행·국민은행 등 신탁) |
| 소액주주 | 73.63% | 전체주주 28,209명 중 28,200명(99.97%) |
최대주주 변동 이력: 이방주(설립, 100%) → 한국증권금융(2020.06) → 케이비증권(2020.08) → 한국증권금융(2021.06) → 메리츠증권(2021.12) → 지브이에이자산운용(2022.06) → 미래에셋자산운용(2024.04~현재).
밸류체인
제이알글로벌리츠 밸류체인 — 자산관리사(제이알투자운용), 수탁은행(신한은행), 일반사무수탁사(케이비펀드파트너스), 환헤지 거래은행(하나은행·신한투자증권·미즈호은행), 임차인(벨기에 건물관리청, SEIU 등).
경영진
- 오남수 — 대표이사(사내이사), 2019.10.18~현재
- 곽임근 — 기타비상무이사, 2020.06.15~현재
- 강성훈 — 기타비상무이사, 2024.03.28~현재
- 김승준 — 감사, 2019.10.18~현재
부동산투자회사법에 따라 사외이사를 두지 않음.
리스크
- 환위험: EUR·USD 자산 보유, 통화선도 헤지 중이나 2025년 파생상품평가손실 약 890억 원 발생
- 순부채비율 상승: 110.45% → 123.01%
- 임차인 집중: 파이낸스 타워는 단일 임차인(벨기에 정부기관) 의존
- 벨기에 건강지수 상승률 둔화 시 임대료 상승폭 축소 가능성