주요 공급사
- 신한리츠운용 — 자산관리회사(AMC), 2020.03 위탁계약
- ㈜하나은행 — 자산보관 위탁
- 신한아이타스 — 일반사무관리 위탁, 2020.04 계약
- KDB산업은행·신한은행·하나은행·국민은행·농협은행·우리은행 등 — 투자부동산 담보대출 대주단
주요 고객사 (임차인)
| 자산 | 위치 | 주요 임차인 | 임대율 |
|---|
| 인천 스퀘어원 | 인천 연수구 | 서부티엔디, 홈플러스 | 100% |
| 용산 그랜드머큐어 호텔 | 서울 용산구 | 서부티엔디 | 100% |
| 나인트리 바이 파르나스 서울 동대문 (매각예정) | 서울 중구 | 파르나스호텔 | 100% |
| 광화문 G타워 | 서울 종로구 | 호텔신라, HUG, CJ대한통운, KT, 스타벅스 등 | 98.18% |
| 신라스테이 마포 | 서울 마포구 | 호텔신라 | 100% |
협상력 분석
- 임차인 집중도 높음: 5개 자산 중 2개(인천 스퀘어원, 용산 그랜드머큐어 호텔)가 최대주주
서부티엔디 임차에 의존해 이해상충 및 임차인 신용 리스크가 구조적으로 존재.
- 호텔 자산 2건은 호텔신라 계열(신라스테이) 임차로 안정적 장기 계약 구조.
- 대주단이 다수 시중은행·국책은행으로 분산되어 특정 금융기관 의존도는 낮으나, 담보 순위·만기
구조에 따라 금리 변동 리스크에 노출.
Citations