신한서부티엔디리츠
사업 개요
주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사(신한서부티엔디리츠)는 2020년 1월 2일 『부동산투자회사법』에 따라 설립되고 2021년 12월 10일 한국거래소 유가증권시장(KOSPI)에 상장된 위탁관리부동산투자회사(리츠)다. 자산관리는 신한리츠운용㈜, 자산보관은 ㈜하나은행, 일반사무관리는 신한아이타스㈜에 위탁한다. 대표이사는 승만호.
최대주주는 서부티엔디 ㈜로 지분 47.34%를 보유하며, 인천 스퀘어원·용산 그랜드머큐어 호텔 등 서부티엔디 그룹 보유 부동산을 현물출자·매입 방식으로 편입해 운용하는 스폰서형(sponsor-backed) 리츠다. 부동산투자회사법상 상근 임직원을 둘 수 없는 명목회사(Paper Company) 구조로, 임대수익·배당수익을 재원으로 주주에게 배당한다.
재무 하이라이트
(단위: 억원, 연결 기준, 6개월 결산)
| 구분 | 제11기(2025.12) | 제10기(2025.06) | 제9기(2024.12) |
|---|---|---|---|
| 영업수익 | 320.8 | 269.4 | 180.6 |
| 영업이익 | 237.4 | 157.8 | 119.2 |
| 당기순이익 | 59.2 | -5.9 | 102.7 |
| 자산총계 | 10,902 | 10,999 | 9,684 |
| 부채총계 | 7,376 | 7,533 | 6,406 |
| 자본총계 | 3,527 | 3,467 | 3,278 |
| 주당순이익(원) | 34 | -66 | 184 |
사업 부문
단일 영업부문(부동산 임대업)만 영위 — 별도 Business Segment 페이지 대신 신한서부티엔디리츠 밸류체인에 자산별 상세 기재.
주요 주주
(2025.12.31 기준)
밸류체인
→ 신한서부티엔디리츠 밸류체인 — 인천 스퀘어원· 용산 그랜드머큐어 호텔·나인트리 동대문·광화문 G타워·신라스테이 마포 자산 및 임차인 구조
경영진
- 승만호 — 대표이사(사내이사), 2020.4.6~현재
- 승우진 — 기타비상무이사, 2020.4.6~현재
- 최영집 — 기타비상무이사, 2020.4.6~현재
- 손백승 — 기타비상무이사, 2020.4.6~현재
- 김종수 — 감사, 2021.9.30~현재
리스크
- 임차인 집중: 인천 스퀘어원·용산 그랜드머큐어 호텔이 서부티엔디 임차에 의존, 광화문 G타워·신라스테이 마포는 호텔신라 등 임차.
- 금리 리스크: 담보대출·전환사채 등 다수 금융기관(KDB산업은행·신한은행·하나은행·국민은행· 농협은행·우리은행) 차입 구조 — 유동부채 급증(2025.12월말 5,060억원)으로 만기 재조정 부담.
- 자산 재조정: 나인트리 바이 파르나스 서울 동대문 호텔이 매각예정자산으로 분류되어 처분 관련 불확실성 존재.