핵심 수치
- 영업수익(연결): 150.83억원 (전년 120.88억원, +24.8%)
- 임대료 70.91억원, 투자부동산 평가이익 64.93억원, 관리비·기타수입 14.99억원
- 영업이익(연결): 106.23억원 (전년 79.17억원, +34.2%)
- 당기순이익(연결): 65.07억원 (전년 52.65억원, +23.6%) — 지배기업 소유주지분 62.16억원
- 연결 주당순이익(EPS): 133원 (전년 108원)
- 자산총계: 2,157.81억원 (전년 2,050.49억원), 부채총계 1,095.81억원, 자본총계 1,061.996억원
- 부채비율: 103.18% (전기 98.09%)
- 현금배당금총액: 23.33억원, 주당 현금배당금 50원, 현금배당성향 35.8%, 현금배당수익률 5.2%
- 자기주식 보유: 1,407,207주 (2.93%)
주목할 변화
- 2025.03.31 LG팰리스빌딩(제308호 외 6개호실) 취득, 2025.07.31 안양동 674-33·674-36 토지·건물 취득 — 투자부동산 순증가로 자산총계·평가이익 확대(안양동 자산 평가이익만 30.05억원)
- 2025.11.17 대부채권매입추심업(NPL 매입추심) 등록 — 신규 사업목적 추가, 부동산담보부 NPL 투자 확대 목적
- 신원빌딩 임대료 급감(581→159백만원, 임차인 이탈 추정) — 리스크 요인
- 변동이자율 차입금 822.63억원(전기 772억원)으로 증가, 부채비율 상승(98.09%→103.18%)
- 2025년 3월 정기주총에서 조현만 사내이사·김학신 감사 재선임, 변상모 사외이사 신규선임(윤규선 사외이사 사임)
사업 부문별 요약
케이탑리츠는 단일 부문(부동산 임대·투자운용)의 자기관리 리츠로, 보유 투자부동산 9개(쥬디스태화본관·완정빌딩·화정빌딩·미원빌딩·서초빌딩·김포빌딩·신원빌딩·LG팰리스빌딩·안양동 토지·건물)에서 임대수익·평가이익을 창출. 종속회사 ㈜케이맥스(건물관리업, 지분 70%) 연결.
가이던스 및 전망
- 대부채권매입추심업 등록을 통한 NPL(부실채권) 투자로 부동산 자산운용 역량 확대 계획
- 자기주식 추가 취득·처분·소각에 대한 구체적 계획은 미수립(2026.02.05 이사회 기준)
리스크 요인
- 변동이자율 차입금 비중이 높아 금리 상승 시 이자비용 부담 확대(1% 상승 시 손익 -6.51억원)
- 신원빌딩 등 일부 자산의 임대료 감소 — 공실·임차인 이탈 리스크
- 부채비율 상승 추세(98%→103%)
- NPL 신규사업 관련 법적·제도적 리스크(대부업법 규제 준수 필요)