주요 공급사
케이탑리츠는 자기관리 리츠로 자산관리를 직접 수행하므로 별도의 자산관리회사(AMC)에 위탁하지 않는다. 명의개서대리인은 국민은행 증권대행부.
- 케이맥스 — 종속회사(지분 70%), 건물관리업·시설관리업 담당(완정빌딩 등 관리)
주요 고객사
투자부동산별 주요 임차인 구성(사업보고서 기재 기준):
- 완정빌딩: 국민은행, 3대 손해보험사·생명보험사 등 금융기관 법인 임차인
- 화정빌딩: 세이브존·이마트·롯데마트 등 대형 판매시설, 금융업·근생업종
- 미원빌딩: 보험사, 자산운용사, IT기업
- 서초빌딩: 캐나다 외국인학교(마스터리스, 장기 책임임대차)
- 김포빌딩: 영화관 등 대형 임차인, 학원·병원·음식점
- 신원빌딩: 2025년 임대료 급감(581→159백만원) — 주요 임차인 이탈 추정(미확인)
협상력 분석
- 임차인 구성이 금융기관·프랜차이즈·교육기관 등으로 다변화되어 있어 개별 임차인 집중 리스크는 낮은 편이나, 신원빌딩처럼 특정 자산의 임차인 이탈 시 해당 자산 임대수익이 급격히 감소하는 사례가 확인됨(2025년 신원빌딩 임대료 -72.6%)
- 국내 총 447개 리츠(2025.12 기준) 중 KOSPI 상장 25개사와 경쟁하며, 우량 오피스·상업시설 매물 확보 경쟁이 존재