사업 내용
498 Seventh Avenue는 미국 뉴욕주 맨하튼(Manhattan) 지역에 위치한 오피스 빌딩으로, 제이알글로벌리츠는 자회사 ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사를 통해 미국 현지 공동투자자와 조인트벤처(498 Seventh KOR Holdco LP 등) 형태로 2021년부터 단계적으로 투자·확대해왔다.
총 연면적의 60.6%에 대하여 미국 최대 의료보건노동조합 SEIU와 2050년까지 장기 임대차 계약이 체결되어 있으며, 상위 5개사가 전체 면적의 약 82%를 임차 중, 전체 자산은 SEIU를 포함한 총 15개사가 96.0% 임차 중이다.
매출 및 수익성 추이
- 2025년 12월 기준 임대가능면적 기준 가중평균 잔여임대기간(WALE): 약 18.5년.
- 개별 매출·수익성 수치는 별도 공시되지 않음(자회사 배당금수익으로 연결 반영).
주요 제품·서비스
오피스 임대(SEIU 등 15개사 임차, 96.0% 임차율).
경쟁 현황
맨하튼 오피스 시장 내 경쟁 현황은 보고서에 별도 기재되지 않음. 장기 임대차(최장 2050년) 및 임차인 분산으로 단일 임차인 리스크는 파이낸스 타워 대비 낮음.
KPI
- WALE(가중평균 잔여임대기간): 약 18.5년(2025.12 기준)
- 최대 임차인 임대차 만기: 2050년(SEIU)
- 임차율: 96.0%(15개사)