사업 내용
미래에셋글로벌리츠는 부동산투자회사법에 따라 부동산의 취득·관리·개량·처분, 임대차 등 자산의 투자·운용만을 목적으로 하며, 그 외 업무는 영위할 수 없다. 직접 임대업을 수행하지 않고 자회사 (주)미래에셋글로벌제1호위탁관리부동산투자회사(지분 100%) 및 수익증권(미래에셋맵스미국17-1호)을 통해 미국 소재 물류센터 4개 자산에 간접 투자하고 있으며, 매출은 이들로부터 수취하는 배당금·분배금 수익으로 구성된다.
투자자산 현황
| 자산 | 임차인 | 임대율 | 임대형태 | 준공 | 기본 임대만기 |
|---|---|---|---|---|---|
| FedEx Indianapolis | FedEx Ground | 100% | Triple Net | 2020년 | 2035년 9월 |
| FedEx Tampa | FedEx Ground | 100% | Triple Net | 2017년 | 2032년 1월 |
| Amazon Houston | Amazon | 100% | Triple Net | 2017년 | 2032년 7월 |
| Academy Houston | Academy, Ltd. | 100% | Triple Net | 1973~2011년 | 2032년 1월 |
전 자산 Triple Net 임대(부동산세·관리비·보험료를 임차인이 부담)로 안정적인 순임대수익 구조.
매출 및 수익성 추이
(연결 기준, 6개월 결산 단위, 억 원)
| 결산기 | 영업수익 | 영업이익 | 영업이익률 | 전사 매출 비중 |
|---|---|---|---|---|
| 제7기 (2024.10~2025.03) | 126.6 | 42.7 | 33.7% | 100% |
| 제8기 (2025.04~2025.09) | 121.9 | -25.1 | 적자 | 100% |
| 제9기 (2025.10~2026.03) | 118.4 | 16.9 | 14.3% | 100% |
주요 제품·서비스
경쟁 현황
국내 상장리츠는 2025.09 기준 25개사, 총자산 19.02조 원 규모. 해외(미국) 물류센터 자산에 특화된 리츠로, 국내 물류·오피스 중심 상장리츠 대비 환율 변동에 대한 노출이 큰 것이 특징.
KPI
- 임대율: 전 자산 100%
- 자본조달비율(순차입금/총자본): 57.23% (제9기)
- 현금배당수익률(보통주): 5.21% (당기)