제품 개요
부동산 소유권 또는 관련 권리를 수탁받아 개발사업을 수행하는 신탁 상품으로 차입형·관리형 토지신탁이 있다. 건설사업, 건축물 유지관리업, 부동산임대·판매업 등을 수반하며, 도시 및 주거환경정비법 개정에 따라 2016년 이후 도시정비사업에 대한 토지신탁 업무도 포함한다.
시장 점유율
국내 주요 부동산신탁사(한국자산신탁, 코람코자산신탁, 한국토지신탁, 대한토지신탁, 하나자산신탁 등)가 경쟁하는 시장으로, 개별 점유율은 본 사업보고서에서 확인되지 않음(미확인).
주요 고객사
- 개별 부동산 개발사업 위탁자(시행사·토지소유자) — 사업보고서상 특정 고객사명 비공개
경쟁 제품
- 담보신탁, 관리신탁 등 비토지신탁 상품
시장 트렌드
2025년 부동산 경기 둔화, PF 시장 위축으로 개발사업 착공 감소 및 분양 일정 지연이 발생했으며, 신탁계정대 자산 건전성 관리가 업계 공통 과제로 부상.