사업 개요
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사(Shinhan Alpha REIT Co., Ltd., 이하 “신한알파리츠”)는 2017년 12월 18일 설립되어 2018년 8월 8일 한국거래소 유가증권시장(KOSPI)에 상장된 위탁관리리츠입니다. 부동산투자회사법에 따라 자산을 부동산에 투자·운용하며, 자산관리회사는 신한리츠운용㈜입니다. 서울 도심(CBD)·강남(GBD)·분당권역 오피스 12개 자산(직접소유 및 종속·관계회사 지분 투자 포함)을 보유하고 있습니다.
주요 자산: 그레이츠 판교, 그레이츠 청계, 트윈시티 남산, 신한L타워, 삼성화재 역삼빌딩, 그레이츠 숭례, 캠브리지빌딩, 용산 아스테리움, HSBC빌딩, GS서초타워, 씨티스퀘어, BNK타워.
재무 하이라이트 (연결 기준)
| 연도 | 영업수익 (억 원) | 영업이익 (억 원) | 당기순이익 (억 원) |
|---|---|---|---|
| 14기(2025.03) | 686.3 | 450.9 | 124.3 |
| 15기(2025.09) | 828.5 | 510.9 | 113.1 |
| 16기(2026.03) | 853.3 | 568.7 | 155.0 |
사업 부문
- 신한알파리츠 부동산 임대 부문 — 단일 사업(부동산 임대업)
주요 주주
| 주주 | 지분율 | 비고 |
|---|---|---|
| 미래에셋자산운용 | 10.8% | 최대주주(2026.03.31 기준), 신한은행에 신탁 |
(2018년 설립 시 신한리츠운용 100% → 2018년 한화손해보험 6.7% → 2026.3 미래에셋자산운용 10.8%로 최대주주 변동)
밸류체인
경영진
리스크
- 오피스 임대시장 공실률 변동(2026년 1분기 서울 평균 6.9%)
- 차입금 규모에 따른 금리 민감도(장기차입금 1조 2,204억 원 등)
- 자산관리·보관·사무수탁 위탁 구조 리스크