사업 개요
주식회사 디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사(영문: D&D platform REIT Co., Ltd., 이하 “디앤디플랫폼리츠”)는 2020년 3월 10일 부동산투자회사법에 의거 설립되어 2020년 4월 22일 국토교통부 영업인가를 받고 2021년 8월 27일 유가증권시장(KOSPI)에 상장한 위탁관리 부동산투자회사(리츠)이다.
본점은 서울특별시 강남구 강남대로 382, 7층(역삼동, 메리츠타워)에 있으며, 대표이사는 이양원이다. 당사는 직접 부동산을 보유하지 않고, 국내 오피스·물류센터를 기초자산으로 하는 4개 종속 자리츠(自-REIT)의 지분증권과 해외(일본) 물류센터 펀드 수익증권에 투자하여 임대수익 기반 배당을 지급하는 재간접형 구조를 취한다.
보유 자산: 세미콜론문래(오피스, 영등포구 문래동), 세미콜론명동(오피스·판매, 중구 명동), 세미콜론수송(오피스, 종로구 수송동), FASSTO 용인1·2센터(물류센터, 용인시 처인구 백암면), 이지스글로벌일반사모부동산투자신탁300호(아마존재팬 일본 허브물류센터 수익증권).
재무 하이라이트
연결 기준, 반기(6개월) 단위 결산.
| 구분 | 제12기(2026.03) | 제11기(2025.09) | 제10기(2025.03) |
|---|---|---|---|
| 영업수익 | 297.6억 원 | 263.5억 원 | 234.7억 원 |
| 영업이익 | 198.2억 원 | 150.1억 원 | 129.8억 원 |
| 당기순이익 | 70.9억 원 | 29.9억 원 | 45.4억 원 |
| 자산총계 | 1조 624억 원 | 1조 423억 원 | 1조 362억 원 |
| 자본총계 | 3,594억 원 | 3,631억 원 | 3,712억 원 |
사업 부문
- 디앤디플랫폼리츠 부동산임대업 — 단일 사업부문(리츠 임대수익)
주요 주주
- 미래에셋자산운용 — 25.59% (2026.03.31 기준, 최대주주) | 기업 페이지: 미래에셋증권(그룹 계열 자산운용사, 비상장 자회사)
- 코람코주택도시기금위탁관리부동산투자회사 — 2024년 12월 이전 최대주주, 이후 지분 축소
밸류체인
경영진
리스크
- 금리 상승에 따른 금융원가 부담 — 제12기 금융원가 152.1억 원, 영업이익 대비 76.8% 수준.
- 전자단기사채 상환·재발행이 반복되는 단기 차입 구조 — 차환 리스크.
- 2026.03말 매각예정비유동자산 5,427억 원 계상 — 자산 유동화·포트폴리오 재편 진행 중, 처분 시 배당 재원 변동 가능성.
- 재간접 투자구조 특성상 자리츠·펀드의 임차인(파스토, 무신사, SK에코플랜트, 삼성화재 등) 신용·공실 위험에 노출.
신용등급
Citations
- 디앤디플랫폼리츠 2025 사업보고서
- source_documents/AnnualReport_MD/디앤디플랫폼리츠-사업보고서-2026.03.md