사업 개요
한화위탁관리부동산투자회사 주식회사(Hanwha REIT Co., Ltd., 이하 “한화리츠”)는 2022년 5월 10일 설립되어 2023년 3월 27일 한국거래소 유가증권시장(KOSPI)에 상장된 위탁관리리츠입니다. 자산관리회사는 한화자산운용, 일반사무관리회사는 신한펀드파트너스, 자산보관회사는 NH투자증권(현금·증권)·한국토지신탁(부동산)입니다.
수도권 소재 6개 오피스 사옥(여의도·평촌·중동·노원·구리·장교동)을 자산으로 보유한 오피스전문 리츠로, 한화·한화에어로스페이스·한화생명보험·한화손해보험 등 한화그룹 계열사가 주요 임차인이며, 이를 바탕으로 안정적인 임대수익을 배당하고 있습니다. 사업연도는 매년 5월10월, 11월익년 4월의 6개월 단위 결산 체제입니다.
재무 하이라이트 (별도 기준)
| 기수(기간) | 영업수익 (억 원) | 영업이익 (억 원) | 당기순이익 (억 원) |
|---|---|---|---|
| 제6기(2024.05~10) | 335.1 | 190.8 | 28.0 |
| 제7기(2024.11~2025.04) | 504.5 | 309.3 | 107.9 |
| 제8기(2025.05~10) | 524.2 | 300.1 | 116.1 |
자산총계 1조 5,559억 원, 부채총계 8,594억 원, 자본총계 6,965억 원 (제8기 말 기준). 출처: 한화리츠 2025 사업보고서
사업 부문
- 한화리츠 오피스 임대 부문 — 단일 사업(부동산 임대업)
주요 주주
| 주주 | 지분율 | 비고 |
|---|---|---|
| 한화생명보험 — 30.18% | 최대주주 | 기업 페이지 |
| 미래에셋자산운용(주) | 20.84% | 5% 이상 주주(펀드 보유) |
| 한화손해보험 | 16.00% | 계열회사 |
| 한화투자증권 | 0% (제8기 중 전량 매각) | 계열회사 |
| 한화자산운용 | 0.81% | 계열회사(펀드 보유) |
(기준일 2025년 10월 31일, 소액주주 6,622명·16.19%)
밸류체인
경영진
- 한화자산운용 — 법인이사(자산관리회사, 대표자 역할)
- 박태원 — 감독이사(감사), 2025.07.24 신규 선임
- 차태진_한화리츠 — 감독이사(감사), 2023.02.10 선임
- 한영만 — 감독이사(감사), 2025.07.24 신규 선임
- 홍기룡 — 감독이사(감사), 2025.07.24 신규 선임
※ 부동산투자회사법상 사외이사가 없으며, 감사 대신 감독이사 4인이 이사회를 통해 감사 기능을 수행합니다.
신용등급
리스크
- 임차인 편중: 6개 자산 모두 한화그룹 계열사가 주요 임차인으로, 그룹 리스크에 연동.
- 고금리 시기 매입·조달로 인한 차입금 리파이낸싱 부담(금리 인하 시 재무구조 개선 기대).
- 개별 부동산 자산가치 평가손익 변동 리스크.
- 배당성향 200%대 유지에 따른 자본 유출 부담(제8기 208.75%).