주요 공급사
- 한화자산운용 — 자산관리회사(법인이사), 자산 투자·운용 총괄
- 신한펀드파트너스 — 일반사무관리회사(사무수탁)
- NH투자증권(주) — 자산보관회사(현금·증권)
- (주)한국토지신탁 — 자산보관회사(부동산)
주요 고객사 (임차인)
- 한화손해보험 — 여의도 사옥 주요 임차인, 임대료수익 56.8억 원
- 한화투자증권 — 여의도 사옥 임차인, 임대료수익 27.1억 원
- 한화생명보험 — 평촌·중동·노원·구리 사옥 최대주주 겸 주요 임차인, 임대료수익 3.4억 원(직접), 관리수익 2.3억 원
- 한화생명금융서비스(주) — 평촌·중동·노원·구리 사옥 임차인, 임대료수익 21.4억 원
- 한화 — 장교동 사옥 임차인, 관계사 임대료수익 계열 매출에 포함
- 한화에어로스페이스 — 장교동 사옥 임차인, 임대료수익 27.7억 원
- 한화시스템 — 임대료수익 11.1억 원
- 한화솔루션 — 임대료수익 40.3억 원
- 한화오션 — 임대료수익 22.0억 원
협상력 분석
- 공급사 집중도: 자산관리회사(한화자산운용)가 그룹 계열사로서 위탁관리 리츠 구조상 법인이사 지위를 독점 — 대체 가능성 낮음(구조적 종속).
- 고객사(임차인) 집중도: 6개 자산 모두 한화그룹 계열사가 주요 임차인으로 구성되어 외부 임차인 비중이 낮음. 그룹 내 부동산 수요에 연동되는 구조로, 그룹 리스크와 강하게 연결됨. 반대로 계열사 책임임대차 기반이므로 공실·연체 리스크는 낮은 편.
- 한화생명보험·한화손해보험 보유 오피스 자산에 대한 우선매수협상권을 통해 향후 추가 자산 편입(공급 확대) 여지가 있음.
Citations