핵심 수치
제8기(2025년 5월 1일 ~ 2025년 10월 31일, 6개월 결산) 별도재무제표 기준.
| 항목 | 제8기(당기) | 제7기(전기) | 제6기(전전기) |
|---|---|---|---|
| 자산총계 | 1조 5,559억 원 | 1조 5,552억 원 | 1조 5,864억 원 |
| 부채총계 | 8,594억 원 | 8,461억 원 | 1조 2,576억 원 |
| 자본총계 | 6,965억 원 | 7,091억 원 | 3,288억 원 |
| 영업수익 | 524억 원 | 504억 원 | 335억 원 |
| 영업이익 | 300억 원 | 309억 원 | 191억 원 |
| 당기순이익 | 116억 원 | 108억 원 | 28억 원 |
| 주당 현금배당금 | 135원 | 135원 | 158원 |
| 현금배당수익률 | 3.36% | 3.48% | 4.01% |
| 배당성향 | 208.75% | 224.67% | - |
※ 한화리츠는 매년 5월10월(하반기), 11월익년 4월(상반기) 6개월 단위로 결산하는 회사입니다.
주목할 변화
- 감독이사 교체: 2025.07.24 정기주주총회에서 김원식(임기만료)·이문기(사임) 퇴임, 박태원·한영만·홍기룡 신규 선임. 기존 차태진 감독이사는 유임(임기 2026.02.10 만료).
- 최대주주 특수관계인 지분 변동: 한화투자증권(주) 보유지분 0.98%→0% 전량 매각(장내매매), 한화자산운용(주) 보유지분 0.92%→0.81%로 축소.
- **미래에셋자산운용(주)**이 신규로 5% 이상 주주(20.84%)로 등재.
- 영업이익은 전기 대비 -2.95% 소폭 감소했으나 당기순이익은 +7.62% 증가(이자비용 등 영업외 요인 개선).
- 신용등급: 2025년 상반기 담보부사채 AA-/Stable(한국신용평가·NICE신용평가), 기업신용평가(ICR) A+/Stable(양사 공통) 유지.
사업 부문별 요약
한화리츠는 단일 사업(부동산 임대업)을 영위하는 위탁관리부동산투자회사로, 수도권 소재 6개 오피스 사옥(여의도·평촌·중동·노원·구리·장교동)을 보유·임대하며 발생하는 임대수익을 재원으로 배당한다. 주요 임차인은 한화그룹 계열사(㈜한화, 한화에어로스페이스, 한화생명보험, 한화손해보험 등)이다.
가이던스 및 전망
- 금리 인하 시 보유자산 가치 상승 및 차입이자 비용 감소를 통한 재무구조 개선 기대.
- 한화생명보험·한화손해보험 보유 오피스 자산에 대한 우선매수협상권 보유 — 계열사 및 비계열사 자산 편입을 통한 외형 확장 계획.
리스크 요인
- 임차인 편중: 6개 자산 모두 한화그룹 계열사가 주요 임차인으로, 그룹 리스크에 연동.
- 고금리 시기 매입·조달로 인한 차입금 리파이낸싱 부담.
- 유동인구·상권 변화 등 개별 부동산 자산가치 변동 리스크.
Citations
- 원본: source_documents/AnnualReport_MD/한화리츠-사업보고서-2025.10.md