주요 공급사
리츠 구조상 ‘공급사’는 자산관리·보관·사무수탁을 위탁받는 서비스 제공기관이다.
- 자산관리회사: 엔에이치농협리츠운용 — NH농협금융 계열, 투자운용업무 전담(위탁보수 지급, 당기 24.4억 원)
- 자산보관기관: 유안타증권 — 2024년 9월부터 위탁 (변경 전: 농협은행)
- 일반사무수탁회사: (주)케이비펀드파트너스 — 2024년 6월부터 위탁 (변경 전: 국민은행) (비상장, stub 미생성 — 업계 특성상 저인지도)
- 외부감사인: 삼덕회계법인(제13기, 전기 우리회계법인)
주요 고객사
리츠 특성상 직접적인 고객사는 없으며, 재간접 투자를 통해 하위 부동산의 임차인으로부터 임대수익이 발생한다. 보유자산(매입금액 총 885억 원) 및 기초자산 임차인 구성:
| 보유자산 | 기초자산 | 매입금액 | 주요 임차인 |
|---|---|---|---|
| 에이알에이코리아전문투자형사모부동산투자신탁제1호(ARA 펀드) | 서울스퀘어 | 410억 원 | SK해운, 위워크, 외국대사관, 교보생명 |
| 코람코가치투자제4의6호리츠 | 아크플레이스 | 150억 원 | 비바리퍼블리카(토스), 롯데캐피탈, 위워크 |
| 더퍼스트제1호리츠 | 판교테크원타워 | 100억 원 | 카카오, 네이버, 현대자동차 |
| 교보에이아이엠제1호리츠 | 센터포인트 광화문 | 125억 원 | 김앤장 법률사무소, 현대해상화재보험 |
| 이지스일반사모부동산자투자신탁제130-4호(이지스 펀드) | 시그니쳐타워 | 100억 원 | 금호석유화학, LVMH, 코리안리재보험 |
협상력 분석
- 자산관리회사(엔에이치농협리츠운용)에 대한 의존도가 높음 — 명목회사 구조상 투자·운용 의사결정을 전적으로 위탁하며 협상력이 제한적
- 임차인 분산도는 하위 펀드별로 우량 대기업·금융사·법무법인 위주로 구성되어 개별 임차인 이탈 리스크는 낮은 편이나, 직접 임대차 계약 당사자가 아니므로 임차 조건에 대한 직접 통제력은 없음
- 자산보관·사무수탁 기관은 교체 이력이 있어(농협은행→유안타증권, 국민은행→케이비펀드파트너스) 대체 가능성은 존재