주요 공급사
리츠는 제조·유통 공급망 대신 자산관리·보관·사무관리 등 위탁계약 구조를 가진다.
| 품목(위탁업무) | 공급사(수탁사) | 의존도 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 자산관리 위탁 | 이지스자산운용 | 높음 | 2020.02.06 계약 체결, 보수 변경계약 다수 |
| 일반사무관리 위탁 | 스카이펀드서비스 | 중간 | 2020.02.06 계약 체결 |
| 자산보관 위탁 | NH투자증권 | 중간 | 2020.02.06 계약 체결 |
| 명의개서대리 | 한국예탁결제원 | 낮음 | 2020.03.02 선임 |
| 외부감사 | 동성회계법인 | 낮음 | 제13기~15기(2026.02.11 선임), 직전 정진세림회계법인 |
주요 고객사
리츠 특성상 전통적 “고객사” 대신 주주(투자자) 및 임차인이 수익원이다.
| 고객 유형 | 대상 | 매출 비중 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 임차인(국내) | 더샵 부평센트럴시티, 디어스 판교 임차 세대 | 확인 필요 | 공공지원민간임대주택 포함 |
| 임차인(해외) | Spring Creek Towers(뉴욕), Illini Tower(일리노이, 학생주택) | 확인 필요 | 종속회사(이지스글로벌레지던스위탁관리부동산투자회사) 경유 |
| 투자자(주주) | 코람코주택도시기금위탁관리부동산투자회사 등 | — | 배당 수익 배분 대상 |
협상력 분석
공급사(수탁사) 협상력: 자산관리사인 이지스자산운용에 대한 의존도가 매우 높음(계열 관계 성격). 다만 보관·사무관리는 법령상 요건을 갖춘 기관 중 교체 가능성 존재.
고객사(임차인) 협상력: 개별 임차인 분산도가 높아 특정 임차인 의존 리스크는 낮으나, 임대주택 시장 경기·공실률 변동에 따른 임대료 수익 변동 리스크는 존재.