신한글로벌액티브리츠 밸류체인
주요 공급사(위탁 서비스 제공자)
리츠는 자산관리·보관·사무를 외부 전문기관에 위탁하는 구조로 운영됩니다.
- 신한리츠운용 — 자산관리회사(AMC), 부동산 취득·관리·개량·처분 및 투자운용업무 위탁계약. 자산관리수수료 지급(제7기 약 2,273만원 등). 신한금융그룹 계열이자 회사의 5% 이상 주주(7.24%)
- 신한은행 — 자산보관회사(신한금융그룹 계열)
- (주)케이비펀드파트너스 — 일반사무수탁회사(2024.6월 국민은행에서 물적분할)
주요 고객사(투자대상/수익원)
리츠는 최종 소비자向 매출이 아닌 투자대상 펀드로부터 배당수익을 수취하는 구조입니다.
- (주)신한글로벌제1호위탁관리부동산투자회사 — 100% 종속회사, 실제 해외자산 투자 주체
- U.S. Government Building Open-end Feeder, LP — 종속회사를 통한 투자대상 부동산펀드(미국)
- PRISA LP — 종속회사를 통한 투자대상 부동산펀드(미국)
- CBRE U.S. Core Partners, LP — 종속회사를 통한 투자대상 부동산펀드(미국)
협상력 분석
- 자산관리회사(신한리츠운용)에 대한 의존도가 매우 높은 구조(위탁관리리츠 특성상 필수). 신한리츠운용이 동시에 5% 이상 주주로서 이해관계 일치도가 높으나, 수수료 조건 등에서 소액주주와의 이해상충 가능성 존재
- 투자대상 해외 부동산펀드(3개)에 대한 분산은 되어 있으나 미국 부동산시장 및 환율 변동에 집중 노출
- 회사 자체는 직접 임차인·공급업체와의 협상력이 없는 순수 재간접 투자 구조(원재료·생산설비 해당사항 없음)