SK리츠 2025 사업보고서

원문은 제20기(2026년 1~3월) 분기보고서 형식이나, 연결 손익계산서에 19기(FY2025)·18기(FY2024) 비교 수치가 전액 포함되어 있어 FY2025 실적 소스로 활용합니다.

핵심 수치

연결 기준

구분	20기 1분기(2026.1~3)	19기(FY2025)	18기(FY2024)
영업수익	633억 원	703.6억 원	567.0억 원
영업이익	538.5억 원	645.3억 원	503.2억 원
당기순이익	205.4억 원	335.5억 원	203.0억 원

별도 기준

구분	20기 1분기	19기(FY2025)	18기(FY2024)
영업수익	422.2억 원	444.6억 원	345.8억 원
영업이익	392.1억 원	423.7억 원	326.6억 원
당기순이익	221.3억 원	276.7억 원	187.2억 원

2025년 11월 28일 SK-P타워(경기 성남시 분당구) 신규 편입 — 주요 임차인 SK플래닛㈜·SK텔레콤㈜, 넥슨코리아 2026년 4월 입주 예정
2025년 중 SK에너지 주유소 5개소(드림·도계·태양·Happystation·문학) 매각, 2026년 1분기 추가 2개소(노송·삼미북부) 매각 — 잔여 9개소 매각 지속 추진
2025년 6월 25일 5차 유상증자(제3자배정, 10,430,102주, 485억 원)
국내 상장리츠 업계 최초 연 4회 배당 체제(분기별 결산: 3월/6월/9월/12월 말)
최대주주 SK㈜ 지분율 29.19%→29.09%로 소폭 하락 (발행주식 증가 영향, 보유주식수는 87,554,915주로 불변)

단일 사업(부동산 임대업)을 영위하며 오피스·주유소 자산으로 구성:

SK서린빌딩 — 도심권역(CBD), 연면적 2.5만 평, 임차인 SK㈜ 100% 책임임대차(5년), 임대료율 4.47%, 연 임대료 약 440억 원
SK U-타워 — 분당·판교업무지구, 연면적 2.6만 평, 책임임차인 SK하이닉스㈜(5년), 임대료율 4.58%, 연 임대료 약 234억 원
SK에너지 주유소 — 잔여 매각 진행 중, SK에너지㈜ 책임임대차(10년), 임대료율 4.21%, 연 임대료 292억 원
SK하이닉스 수처리센터 — SK하이닉스㈜ 책임임대차(10년), 임대료율 6.79%, 연 임대료 760억 원
SK-C타워 — 서울 충무로권역, SKC㈜·SK㈜ AX·티맵모빌리티㈜ 입주, 연 임대료 약 134억 원, 공실률 0%
SK-P타워 — 성남 분당, SK플래닛㈜·SK텔레콤㈜ 입주, 연 임대료 14.3억 원, 공실률 0%(넥슨코리아 2026.4 입주 예정)

임차인 편중 리스크: 주요 자산 대부분이 SK그룹 계열사(SK㈜, SK하이닉스, SK에너지, SKC, SK플래닛, SK텔레콤) 책임임대차에 의존
금리 변동에 따른 조달비용 변동(사채·전환사채·임대보증금 등 재무활동 부채 규모 큼)
부동산 가치 변동 리스크(투자부동산 평가손익)