주요 공급사 (자산관리·수탁 서비스)
- SK리츠운용㈜ — 자산관리회사(위탁관리계약), 법인이사
- 신한펀드파트너스㈜ — 일반사무관리 위탁
- SK증권 — 자산보관 위탁(공동)
- 대한토지신탁㈜ — 자산보관 위탁(공동), 부동산담보신탁
주요 고객사 (임차인)
| 임차인 | 자산 | 계약 구조 |
|---|
| SK | SK서린빌딩 | 100% 책임임대차(5년), 연 440억 원 |
| SK하이닉스 | SK U-타워, 수처리센터 | 책임임대차(5~10년), 연 234억/760억 원 |
| SK에너지 | 주유소(매각 진행 중) | 책임임대차(10년), 연 292억 원 |
| SKC | SK-C타워 | 임대차(7년) |
| SK플래닛㈜ | SK-P타워 | 임대차(5년) |
| SK텔레콤 | SK-C타워, SK-P타워 | 임대차(5년) |
| 티맵모빌리티㈜ | SK-C타워 | 임대차 |
| 넥슨코리아㈜ | SK-P타워 | 2026년 4월 입주 예정 |
협상력 분석
- SK리츠는 SK그룹 계열사 대상 책임임대차(Master Lease) 구조를 채택하여 임대료 안정성이 높으나, 임차인 집중도가 매우 높아 SK그룹 부동산 수요·재무 상태에 실적이 크게 연동됩니다.
- 임대료 인상은 대부분 전년도 CPI 연동(하한 1.0~2.0%, 일부 상한 5.0%) 조건으로 구조화되어 있어 물가 상승기 임대료 수익 방어력이 있습니다.
- 비SK 임차인(넥슨코리아 등) 비중 확대는 임차인 다변화 측면에서 긍정적이나 아직 초기 단계입니다.
Citations