핵심 수치

제13기(2025.06.01~2025.11.30, 6개월 결산) 별도재무제표 기준.

항목	제13기(당기)	제12기(전기)	제11기(전전기)
영업수익(매출액)	39.8억 원	110.9억 원	146.3억 원
영업이익(손실)	-2.0억 원	105.9억 원	70.2억 원
당기순이익	1.4억 원	107.7억 원	70.5억 원
자산총계	1,098억 원	1,120억 원	1,126억 원
자본총계	1,095억 원	1,117억 원	1,106억 원
기본주당이익	8원	577원	378원
주당 현금배당금	625원	126원	518원
현금배당수익률	13.0%	2.7%	11.4%

발행주식총수: 18,660,000주 (액면가 500원, 자본금 93.3억 원)
제13기는 6개월 결산법인 특성상 배당수익 인식 시기 차이로 영업이익이 일시 적자 전환

주목할 변화

보유자산 포트폴리오 재편: 2025년 6월 케이비강남오피스제1호리츠 지분증권 처분, 9월 더퍼스트제1호리츠(판교테크원타워) 지분증권 취득(100억 원), 11월 교보에이아이엠제1호리츠(센터포인트 광화문) 지분증권 취득(125억 원) 및 이지스일반사모부동산자투자신탁제130-4호(시그니쳐타워) 수익증권 취득(100억 원)
최대주주 변동: 이지스자산운용(주) 지분율 8.28% → 7.29%로 감소 (지분율은 유지된 최대주주)
자산보관 위탁계약 유안타증권(주)로 변경(2024.09), 일반사무 위탁계약 (주)케이비펀드파트너스로 변경(2024.06)
감사인 교체: 우리회계법인 → 삼덕회계법인(제13기)
이사회: 2025년 2월 정기(연기)주총에서 기타비상무이사 류강민, 감사 강경록 신규 선임 (정현섭·진형준 임기만료)

사업 부문별 요약

당사는 부동산투자회사법상 위탁관리리츠로 단일 부동산업만 영위. 자산관리회사 엔에이치농협리츠운용㈜에 투자운용을 위탁하는 명목회사(페이퍼컴퍼니) 구조.

보유자산(2025.11.30 기준, 매입금액 총 885억 원):

서울스퀘어(ARA 펀드, 410억 원) — 서울 중구, 자산운용사 에이알에이코리아자산운용
아크플레이스(코람코제4의6호 리츠, 150억 원) — 서울 강남구, 자산관리회사 코람코자산신탁
판교테크원타워(더퍼스트제1호 리츠, 100억 원) — 경기 성남시, 자산관리회사 한국투자리얼에셋운용
센터포인트 광화문(교보에이아이엠제1호 리츠, 125억 원) — 서울 종로구, 자산관리회사 교보AIM자산운용
시그니쳐타워(이지스 펀드, 100억 원) — 서울 중구, 자산관리회사 이지스자산운용

가이던스 및 전망

이익배당한도의 90% 이상 의무배당 원칙(부동산투자회사법 제28조), 감가상각비 한도 내 초과배당 가능
배당정책은 보유자산 배당수익에 연동되며 별도의 수치 가이던스는 제시하지 않음

리스크 요인

이자율 위험: 변동금리 자산(현금성자산·단기금융상품) 133억 원, 1%p 금리변동 시 세전손익 1.3억 원 영향
가격 위험: 당기손익-공정가치측정금융자산(리츠 지분증권·수익증권) 961억 원, 10% 가격변동 시 자본 96억 원 영향
차입금 없음(무차입 경영)으로 신용·유동성 위험은 제한적
보유자산이 모두 특정 오피스 빌딩에 집중되어 개별 자산·임차인 리스크에 노출

Citations

source_documents/AnnualReport_MD/NH프라임리츠-사업보고서-2025.11.md (전체)