핵심 수치
(연결 기준, 사업연도: 2025.07.01 ~ 2025.12.31, 제12기)
| 항목 | 금액 | 전기(제11기, 2025.06월말 반년) 대비 |
|---|---|---|
| 영업수익 | 165억 1,293만 원 | 전기 119억 9,452만 원 대비 증가 |
| 당기순이익(지배기업 귀속) | 119억 5,383만 원 | 전기 34억 7,273만 원 대비 큰 폭 증가 |
| 전전기(제10기, 2024.12월말, 12개월) 영업수익 | 206억 3,538만 원 | — |
| 전전기(제10기) 당기순이익 | 92억 8,518만 원 | — |
※ 별도 기준: 영업수익 69억 8,531만 원, 당기순이익 24억 7,291만 원(제12기, 반기).
※ 회사는 매년 1.16.30, 7.112.31의 반기 결산 구조(제11기는 2025년 상반기, 제12기는 2025년 하반기)이며, “영업이익” 별도 항목은 공시서식상 구분 표기되지 않아(영업수익-영업비용 개념) 순이익 중심으로 요약함.
주목할 변화
- 2025년 4월 25일 종속회사 ㈜이지스글로벌레지던스위탁관리부동산투자회사에 100억원 추가출자(지분율 100% 유지)
- 2025년 11월 28일 이지스제331호일반사모부동산투자신탁 제1종 수익증권 처분
- 2025년 한 해 동안 무보증사채(제6회, 제7회)·전자단기사채에 대해 한국기업평가·NICE신용평가로부터 다수 신용평가 진행 (A-/안정적, A2-/안정적 유지)
- 2026년 2월 11일 제13기~제15기 외부감사인으로 동성회계법인 선임
- 최대주주 변경 없음 — (주)코람코주택도시기금위탁관리부동산투자회사가 지분 15.81% 보유
사업 부문별 요약
- 부동산 임대업(단일 사업부문): 회사는 부동산투자회사법에 따라 설립된 위탁관리 리츠로, 국내외 임대주택·오피스텔 등에 투자한 자(손)회사·펀드의 지분·수익증권을 보유하고 배당수익을 배당재원으로 확보. 보유자산 합계 매입금액 2,402억원 규모(더샵 부평센트럴시티, 디어스 판교, Spring Creek Towers(뉴욕), Illini Tower(일리노이) 등 기초자산 보유).
가이던스 및 전망
- 국내 리츠 산업은 2025년 12월말 기준 447개, 총자산 약 117.86조원 규모로 지속 성장 중이며, 정부의 규제 완화·활성화 정책에 힘입어 성장 지속 전망(회사 판단).
- 해외(미국) 임대주택 자산(Spring Creek Towers, Illini Tower)을 종속회사(이지스글로벌레지던스위탁관리부동산투자회사)를 통해 편입해 포트폴리오 다변화.
리스크 요인
- 시장위험(금리·환율) 노출: 해외자산 편입에 따른 환헷지 필요성(매입환율 기준 환헤지 진행), 회사는 “시장위험에 대한 노출이 중요하지 않다”고 기재하였으나 해외자산 비중이 상당함에 유의
- 임대주택 시장 경기변동에 따른 임대료 수익 변동 가능성
- 신용등급(A-/안정적, A2-/안정적)에 연동된 자금조달 비용 변동 리스크
Citations
- 원본:
source_documents/AnnualReport_MD/이지스레지던스리츠-사업보고서-2025.12.md - 기업 페이지