사업 내용
(주)코람코자산신탁은 리츠(REITs) 자산관리회사(AMC) 업무, 토지신탁·관리신탁·처분신탁·담보신탁·분양관리신탁·대리사무 등 부동산 신탁업을 영위한다. 2019년 3월 최대주주가 (주)우리은행에서 (주)LF로 변경됐다. (주)코람코자산운용은 부동산·인프라 등 대체투자 전문 종합자산운용사다. (주)엘에프인베스트먼트는 2023년 1월 신기술사업금융업 라이선스를 취득했다. 코크렙안양(주)은 물류센터(안양) 재건축 후 임대사업을, 케이스퀘어데이터센터피에프브이(주)는 데이터센터 개발·임대사업을 운영한다.
매출 및 수익성 추이
코람코자산신탁 영업종류별 실적 (단위: 억 원)
| 구분 | 2025(제26기) | 2024(제25기) | 2023(제24기) |
|---|---|---|---|
| 자산관리 수수료 | 582 | 1,192 | 532 |
| 토지신탁 | 101 | 122 | 147 |
| 담보신탁 | 60 | 41 | 39 |
| 대리사무 | 62 | 51 | 36 |
| 합계 | 822 | 1,413 | 759 |
- 코람코자산신탁 영업용순자본비율 472%(2025년, 규제 기준 150% 이상), 부채비율 31%, 고정이하자산비율 40%.
- 코크렙안양 매출(제11기, 2025.09~12 4개월): 46억 원(임대료 41억+관리 2억+기타 3억).
- 케이스퀘어데이터센터피에프브이: 2025년 6월 데이터센터 준공, 2025년 10월 LG유플러스가 운영 개시(신규 임대수익원).
전사 매출 비중: 10.3%(2025년)
주요 제품·서비스
- 리츠(REITs) AMC 서비스, 토지·관리·처분·담보·분양관리신탁 (코람코자산신탁)
- 부동산 간접투자·대체투자 자산운용 (코람코자산운용)
- 물류센터 임대 (코크렙안양)
- 데이터센터 임대 (케이스퀘어데이터센터피에프브이)
경쟁 현황
국내 3PL·풀필먼트 물류센터 시장은 2025년 신규 공급이 전년 대비 50% 이상 급감하며 공급절벽 발생, 상온창고 중심 공실률 하락. 데이터센터 시장은 AI·클라우드 수요 증가로 2018년 2.4조 원 → 2028년 10.2조 원 성장 전망(KDCC 자료 인용).
KPI
- 코람코자산신탁 원화유동성비율 247%(규제 기준 100% 이상 유지).