사업 내용
HDC그룹 건설부문은 핵심 자회사 HDC현대산업개발(주)(비상장, HDC 지분 60%대 추정·미확인)과 HDC아이앤콘스(주)(비상장)로 구성된다. HDC현대산업개발은 개발부문(자체사업), 주택부문 (민간수주, 재개발·재건축), 건축부문(업무시설·상업시설), 토목부문(도로·항만 등 사회간접자본)으로 나뉘며, HDC아이앤콘스는 자체공사(개발형 주택사업)와 도급공사(아파트·오피스텔·오피스 등)를 영위한다.
매출 및 수익성 추이
HDC현대산업개발(주) 및 종속회사 (단위: 억 원)
| 구분 | 제8기(2025) | 제7기(2024) | 제6기(2023) |
|---|---|---|---|
| 외주주택 매출 | 25,128 | 24,558 | 25,310 |
| 토목 매출(국내+해외) | 2,984 | 3,841 | 3,385 |
| 일반건축 매출(국내+해외) | 1,576 | 8,360 | 6,008 |
| 자체공사 매출 | 9,566 | 4,008 | 4,412 |
| 합계 매출 | 41,470 | 42,562 | 41,908 |
| 영업이익 | 2,486 | 1,846 | 1,953 |
2025년 자체공사(민간도시개발·복합용도개발) 매출이 전년 대비 2.4배 증가(4,008억→9,566억 원)했으며, 일반건축 부문은 큰 폭 감소(8,360억→1,576억 원). 외주주택 영업이익은 895억 원(2024년 1,238억 원)으로 마진 하락.
HDC아이앤콘스(주) (단위: 억 원)
| 구분 | 제26기(2025) | 제25기(2024) | 제24기(2023) |
|---|---|---|---|
| 매출액 | 2,091 | 1,405 | 748 |
| 영업이익 | 91 | 41 | 22 |
주요 제품·서비스
- 외주주택(아파트, 주상복합, 오피스텔) — 브랜드 “아이파크(iPark)”
- 토목(도로, 항만, 철도 등 SOC)
- 일반건축(업무시설, 상업시설)
- 자체공사(민간도시개발, 복합용도개발, 대단지개발)
경쟁 현황
건설업은 정부의 부동산 규제·개발계획에 민감하며, 업체 간 시공능력평가·수주 실적·재무상태 등을 기준으로 경쟁이 이루어진다. 원재료(철근·레미콘·엘리베이터 등) 주요 매입처는 현대제철, 한국특강, 쌍용레미콘, 유진기업, 엘지전자, 현대엘리베이터 등이다.
KPI
- 2025년말 수주잔고(신규수주 일부, HDC현대산업개발·아이앤콘스): 6,107억 원(보문아이파크·청주가경아이파크·서산센트럴아이파크·강릉견소동아이파크·익산부송아이파크·검단3차 등)
- 철근 가격: 776,158원/ton(2025) vs 895,839원/ton(2024) — 하락
- 레미콘 가격: 91,400원/㎡(2025) vs 93,700원/㎡(2024) — 소폭 하락
Citations
- HDC 2025 사업보고서 (source_documents/AnnualReport_MD/HDC-사업보고서-2025.12.md)