사업 내용
한국토지신탁의 부동산신탁 부문은 매출의 90%를 초과하는 핵심 사업으로, 다음 상품으로 구성된다.
- 토지(개발)신탁: 위탁자로부터 토지를 수탁받아 인허가·시공·분양·입주 등 개발행위를 수행. 사업비 조달 의무가 신탁사에 있으면 차입형(신탁보수 크지만 차입금 부담 리스크), 위탁자에 있으면 관리형(신탁사 리스크 경감)으로 구분.
- 관리신탁: 부동산 임대차·시설·세무·법률·회계 관리를 수행하는 갑종관리신탁, 소유권 명의만 보전하는 을종관리신탁.
- 처분신탁: 매각이 어려운 대형·고가·복잡한 부동산의 전문적 처분 지원.
- 담보신탁: 부동산 소유자가 신탁 후 수익권증서를 금융기관에 담보로 제공, 대출 실행. 근저당권 대비 도산격리·환가 효율성 우위.
- 분양관리신탁: 선분양 시 사업부지 소유권·분양대금을 보관·집행.
- 대리사무: 신탁 부수업무로서 사업관리 대행.
매출 및 수익성 추이
업계 전체 신탁보수 규모 (단위: 억 원)
| 구분 | 2025년 | 2024년 | 2023년 | 2022년 | 2021년 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신탁보수 합계 | 5,896 | 7,648 | 9,725 | 10,395 | 8,993 |
| 토지신탁 | 4,686 | 6,410 | 8,567 | 8,944 | 7,353 |
| 담보신탁 | 1,092 | 1,096 | 1,018 | 1,276 | 1,491 |
| 관리신탁 | 21 | 17 | 15 | 25 | 7 |
| 처분신탁 | 49 | 62 | 46 | 49 | 40 |
| 분양관리신탁 | 47 | 64 | 79 | 100 | 102 |
업계 전체 수탁고 규모 (단위: 억 원)
| 구분 | 2025년 | 2024년 | 2023년 |
|---|---|---|---|
| 토지신탁 | 1,059,585 | 1,014,844 | 992,037 |
| 담보신탁 | 3,368,119 | 3,121,773 | 2,882,890 |
| 처분신탁 | 49,652 | 45,093 | 53,588 |
| 관리신탁 | 26,721 | 25,233 | 24,935 |
| 분양관리신탁 | 70,595 | 62,881 | 67,822 |
위 수치는 금융투자협회 집계 기준 부동산전업신탁사(14개사) 전체 합산이며, 한국토지신탁 개별 실적은 별도 재무제표(영업수익 1,939억 원, 2025년) 기준 참조.
주요 제품·서비스
- 한국토지신탁 부동산신탁부문 상품 참조 (별도 Product 페이지는 추후 확장)
경쟁 현황
2025년 12월 기준 국내 부동산신탁사 14개사 중 한국토지신탁은 자기자본(별도) 8,929억 원으로 업계 1위. 경쟁사: KB부동산신탁(3,940억 원), 대한토지신탁(5,226억 원), 한국자산신탁(8,672억 원), 코람코자산신탁(5,171억 원), 하나자산신탁(6,008억 원) 등. 2025년 당기순이익(별도)은 한국토지신탁 241억 원으로 업계 최상위권.
KPI
- 자기자본(별도, 2025.12): 8,929억 원 — 업계 1위
- 신탁보수(업계 전체, 2025): 5,896억 원(전년 대비 -22.9%)
- 부동산신탁 전업사 총수탁고(2025): 약 457.5조 원