삼성FN리츠 부동산임대
사업 내용
삼성FN리츠는 부동산업을 단일 공시대상 사업부문으로 영위한다. 보유 투자부동산(오피스 빌딩)을 임차인에게 임대하고 임대료·관리비 수익을 수취하는 것이 유일한 수익원이며, 원재료·생산설비·수주 등의 개념이 존재하지 않는다.
보유 자산 3건:
- 에프엔타워 대치(서울 강남구, 2022.11 취득) — 오피스 45.11% / 리테일 56.83% 혼합, 주요 임차인 삼성생명보험㈜ 등 다수
- 에프엔타워 순화(서울 중구, 2022.11 취득) — 에스원 본사 사옥 100% 단일 임차
- 에프엔타워 판교(경기 성남시, 2024.09 취득) — 한화시스템㈜ 본사 사옥 100% 단일 임차
매출 및 수익성 추이
(K-IFRS 별도 기준, 3개월 결산, 단위: 원)
| 지표 | 제13기(2025.11~2026.01) | 제12기(2025.08~2025.10) | 제11기(2025.05~2025.07) |
|---|---|---|---|
| 영업수익 | 121억 9,631만 | 122억 3,612만 | 121억 5,054만 |
| 영업비용 | 36억 2,321만 | 48억 3,291만 | 46억 189만 |
| 영업이익 | 85억 7,310만 | 74억 320만 | 75억 4,865만 |
매출처별 비중(제13기, 임대료 기준): 삼성생명보험㈜(대치) 42.91%, 삼성 계열사 외 35.50%, ㈜에스원(순화) 21.27%, 삼성화재해상보험 0.21%, 삼성카드 0.11%. 3개 자산 모두 작성기준일(2026.01.31) 계약기준 공실률 0%.
주요 제품·서비스
경쟁 현황
국내 상장리츠 25개(총자산 19.08조원, 2026.01말 기준) 시장에서 오피스 전문 리츠로 분류되며, 삼성그룹 계열 우량 임차인 중심의 안정적 임대 포트폴리오가 특징. 타 오피스 리츠 대비 임차인 신용도는 높으나 자산 수(3개) 및 포트폴리오 다각화 수준은 낮은 편.
KPI
- 공실률: 0% (전 자산)
- 임대료 인상조건: 대부분 연 3.0~3.5% 고정 인상 또는 CPI 연동
- 재계약 통보기한: 6개월 전, 해지 시 위약벌 3개월분 환산임대료