대신밸류리츠 대신343 오피스
사업 내용
대신밸류리츠의 유일한 사업부문이자 핵심 투자자산이다. 회사는 자리츠 (주)대신밸류리츠사모제1호위탁관리부동산투자회사(지분 100%)를 통해 서울 핵심 오피스 권역(CBD) 을지로에 위치한 Core 오피스 **‘대신343’(대신파이낸스센터)**을 보유하고, 자리츠의 임대수익에서 발생하는 배당수익을 향유한다.
건물 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 빌딩명 | 대신파이낸스센터(대신343) |
| 주소 | 서울특별시 중구 삼일대로 343 |
| 대지면적 | 2,991.5㎡ (905평) |
| 연면적 | 53,369.3㎡ (16,144평) |
| 규모 | 지하 7층 / 지상 26층 |
| 준공(사용승인) | 2017년 6월 |
| 친환경인증 | LEED GOLD |
| 주차/승강기 | 207대 / 13대 |
| 소유자 | (주)대신밸류리츠사모제1호위탁관리부동산투자회사 |
임대차(마스터리스) 구조
- 임차인: 대신프라퍼티(주) — 대신파이낸셜그룹 부동산 개발·자산관리사. 건물 전체(전층) 단독 임차(100%).
- 구조: Triple-Net 마스터리스 — 공실·유지관리비·제세공과금·보험료를 임차인이 부담(CAPEX는 임대인 부담).
- 기간: 2025.03.27 ~ 2032.03.26 (7년) + 3년 연장옵션(만기 6개월 전 결정).
- 보증금: 236.5억원 / 월임대료: 약 23.7억원(평당 146,500원) / 임대료 상승률: 연 2.75%(3년차 시 2.75~10% 조정).
매출 및 수익성 추이
(연결 기준, 3개월 결산. 영업수익은 자리츠 임대수익 연결 반영. 단위: 억 원)
| 기 | 영업수익 | 영업이익 | 영업이익률 | 전사 매출 비중 |
|---|---|---|---|---|
| 제4기 (2026.02) | 80.6 | 66.7 | 82.8% | 100% |
| 제3기 (2025.11) | 94.5 | 66.7 | 70.6% | 100% |
| 제2기 (2025.08) | 89.4 | 71.6 | 80.1% | 100% |
- 마스터리스 사업계획상 Yr.1 NOI 약 281.8억원. 연차별 임대료는 연 2.75% 상승(3년차 5% 가정 시 Yr.3 연임대료 약 306억원).
주요 제품·서비스
- 오피스 임대(Core 오피스 단일 자산). 별도 상품 페이지 없음.
경쟁 현황
- 서울 CBD 권역 Core 오피스. 상장리츠 25개, 총자산 약 19.1조원(2026.02, 리츠정보시스템) 중 단일 오피스 리츠. 전체 유효시장 규모 산정이 어려워 시장점유율은 미산정(보고서 명시).
KPI
- 임대율: 100%(마스터리스 단일 임차).
- LTV(전사): 약 56%(차입금 4,066억원 / 자산 7,193억원).
- 분기 DPS: 73원(제4기), 액면배당률 14.63%.
Citations
- 대신밸류리츠 2026 사업보고서 — II. 사업의 내용(투자대상·임차인 현황·임대계약 조건), III. 재무에 관한 사항