제품 개요
한화리츠의 유일한 수익원으로, 보유 6개 오피스 사옥(여의도·평촌·중동·노원·구리·장교동)에서 발생하는 임대료수익·관리수익·주차수익으로 구성됩니다. 제8기(2025.05~10) 영업수익은 524억 원(임대료·관리수익 대부분, 기타영업수익 7.6억 원 포함)입니다.
시장 점유율
전체 유효 시장규모 파악이 어려워 정확한 점유율 산정은 어려움(회사 공시 기준). 국내 상장리츠 전체 자산규모 19.08조 원(2025.10말, 25개사) 중 한화리츠 자산총계 1.56조 원 규모.
주요 고객사
- 한화손해보험, 한화투자증권 — 여의도 사옥
- 한화생명보험, 한화생명금융서비스(주) — 평촌·중동·노원·구리 사옥
- 한화, 한화에어로스페이스 — 장교동 사옥
- 한화시스템, 한화솔루션, 한화오션, 한화에너지(주), 한화임팩트(주) 등 — 특수관계자 임대료·관리수익 거래
경쟁 제품
SK리츠 등 타 오피스 전문 상장리츠의 임대상품과 경쟁하나, 그룹 전속 임차인 구조로 직접 경쟁보다는 개별 리츠의 배당 매력도 비교가 중심.
시장 트렌드
- DC형·IRP 퇴직연금의 상장리츠 투자 허용 확대, 대체투자 수요 확대, 정부의 리츠 활성화 정책(2024.06 「리츠 활성화 방안」)에 힘입어 리츠 시장 성장 지속.
- 국내 리츠 총자산 2002년 5,584억 원 → 2025.10말 114.62조 원(상장리츠 19.08조 원, 25개사).