사업 개요
NH올원리츠(정식명 ㈜엔에이치올원위탁관리부동산투자회사)는 2019년 11월 20일 설립된 위탁관리부동산투자회사(리츠)로, 2021년 11월 18일 한국거래소 유가증권시장(KOSPI)에 상장했다. 자산관리회사는 엔에이치농협리츠운용㈜이며, 회계 결산일은 매년 7월 1일12월 31일(제12기 기준) 및 1월 1일6월 30일 반기 결산 구조를 갖는다. 오피스(분당스퀘어, 에이원타워 당산·금남로·광주역), 물류센터(도지물류센터), 복합쇼핑몰(N-Square), 오피스 수익증권(하이트진로 서초사옥, 돈의문D타워) 등에 자회사(엔에이치제3·5·7·9호)를 통해 분산 투자한다. 2025년에는 유상증자(공모 331억 원)를 통해 엔에이치제9호 지분을 100% 확보하며 자산 포트폴리오를 확대했다.
재무 하이라이트
연결 기준, 억 원.
| 연도 | 매출(영업수익) | 영업이익 | 순이익 | 영업이익률 |
|---|---|---|---|---|
| 제10기(2024.12) | 193.1 | 103.0 | (10.5) | 53.3% |
| 제11기(2025.06) | 218.4 | 118.2 | (7.3) | 54.1% |
| 제12기(2025.12) | 278.9 | 187.7 | 14.0 | 67.3% |
사업 부문
단일 부동산업(리츠)을 영위하며 별도 사업부문 분리는 없음. 자회사(자리츠)를 통한 자산 포트폴리오로 구성.
- 분당스퀘어(오피스, 직접 보유)
- 에이원타워 당산 — 엔에이치제3호위탁관리부동산투자회사
- 도지물류센터 — 엔에이치제5호위탁관리부동산투자회사
- 에이원타워 금남로·광주역, N-Square — 엔에이치제7호위탁관리부동산투자회사
- 하이트진로 서초사옥·돈의문D타워 수익증권 — 엔에이치제9호위탁관리부동산투자회사
주요 주주
| 주주 | 지분율 | 비고 |
|---|---|---|
| 이지스자산운용 | 18.34% | 최대주주(집합투자업자, 신탁 보유) |
밸류체인
주요 상품
경영진
리스크
- 경기변동에 따른 임대료·공실 리스크
- 자회사 지분 매입 확대에 따른 차입 부담
- 전환사채(2023.08 발행, 100억 원) 희석 리스크
- 부동산투자회사법상 사외이사 미선임 구조에 따른 지배구조 이슈