마스턴프리미어리츠
사업 개요
마스턴프리미어리츠(정식 명칭 주식회사 마스턴프리미어제1호위탁관리부동산투자회사, 영문 MASTERN PREMIER REIT 1)는 『부동산투자회사법』에 따라 2020년 2월 28일 설립되어 2022년 5월 31일 한국거래소 **유가증권시장(KOSPI)**에 상장한 위탁관리부동산투자회사(REIT)이다(제12기, 2025.10.01~2026.03.31 기준 사업보고서). 상근 임직원을 둘 수 없는 명목회사(paper company)로, 자산관리회사(AMC)인 **마스턴투자운용(주)**이 자산을 운용한다.
회사는 프랑스 파리 근교 오피스(Crystal Park)와 프랑스 물류센터(노르망디·남프랑스, 아마존 임차) 등 해외자산, 그리고 인천 항동 스마트물류센터(국내) 등에 자회사·수익증권을 통해 간접 투자하는 글로벌 분산형 상장리츠이다. 보유자산 합계 투자금액은 약 1,324억 원(제12기말 기준).
- 대표이사: 정범식(사내이사, 비상근)
- 결산기: 매년 4월 1일
9월 30일, 10월 1일익년 3월 31일(6개월 결산) - 자산관리회사(AMC): 마스턴투자운용
- 자산보관기관: 엔에이치투자증권(주)
- 일반사무수탁회사: (주)케이비펀드파트너스(2024.06 국민은행에서 물적분할 승계)
- 최대주주: 마스턴투자운용(주), 지분율 6.46%(2025.04.22 최대주주 변경, 추가 지분취득 없이 기존 최대주주 지분매각으로 자동 변경)
재무 하이라이트
(연결 기준, 단위: 억 원. 6개월 결산법인으로 각 기는 반기 실적)
| 항목 | 제12기 (2025.10~2026.03) | 제11기 (2025.04~09) | 제10기 (2024.10~2025.03) |
|---|---|---|---|
| 영업수익 | 35.2 | 41.3 | 32.2 |
| 당기순이익(손실) | -45.3 | 19.9 | -123.5 |
(연결 재무상태, 제12기말 2026.03.31 기준, 단위: 억 원)
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 자산총계 | 1,502.3 |
| 부채총계 | 560.2 |
| 자본총계 | 942.0 |
- 배당: 제12기 배당금 29.5억 원 지급(전기 대비 증가), 단 당기·전전기 순손실로 현금배당성향 지표는 표시하지 않음(음수).
- 최근 주가(2026.03 기준): 평균 1,476원, 월간 거래량 약 69.6만주.
사업 부문
- 단일 부동산업(REIT) 영위 — 세부 사업부문 구분 없음(taxonomy상 별도 Business Segment 페이지 미생성).
주요 주주
(2026.03.31 기준, 5% 이상 주주)
소액주주(1% 미만) 11,167명, 지분 49.68% 보유.
밸류체인
핵심 거래상대방: 자산관리회사 마스턴투자운용(주), 자산보관 엔에이치투자증권(주), 일반사무수탁 (주)케이비펀드파트너스, 명의개서대리인 국민은행, 파생상품 계약은행 우리은행·Landesbank Hessen-Thüringen.
경영진
- 정범식 — 대표이사(사내이사, 비상근), 2024.06.21 선임, 임기 2027.06.21
- 윤성찬 — 기타비상무이사(비상근), 2024.12.31 선임, 임기 2027.12.31 ((주)제일감정평가법인 재직)
- 이영섭 — 기타비상무이사(비상근), 2024.12.31 선임, 임기 2027.12.31 (우일회계법인 재직)
- 박재균 — 감사(비상근), 2024.06.21 선임, 임기 2027.06.21 (인성회계법인 재직)
리스크
- 해외자산(프랑스 오피스·물류센터)에 대한 환율변동·평가손실 위험 — 유로화 노출, 통화스왑·이자율CAP으로 부분 헤지.
- 지분상품(코크렙52호 등) 공정가치 평가손익 변동성.
- 제12기 연결 당기순손실 45.3억 원으로 전기 대비 적자 전환.
- 회사는 해외자산 매각을 통해 위험을 축소할 방침이라고 명시(가이던스 참조).